广地花园事件引起穗法律界关注

律师认为这个问题比较棘手

近日，记者跟踪报道了广地花园的假按揭和重复卖楼事件，目前虽然涉及的具体户数还没有统计出来，但那些房子被重复卖过的业主陷入了非常困难的境地，很多业主已经开始起诉开发商，但是记者从律师那里了解到，目前这个问题比较难解决。

多年积蓄付诸东流？

李先生今年3月8日以多年积蓄一次性付款20万元购买了广地花园一套房子，当时开发商承诺很快就可以办下房产证，可是直到该盘老板杨勋崇失踪之后，李先生才知道自己的房子早在2002年11月份已经被法院以开发商欠番禺三建工程款的名义查封，李先生１１月２７日从法院了解到，法院已经开始执行程序，房子可能已不再属于自己。

另一位业主陈小姐遭遇更惨。2002年底和开发商签订协议，以每栋120万元购买了广地花园b33、b4、b5三栋别墅，在付了240万元之后，发现其中b4栋早在1999年就被开发商做假按揭抵押给了银行，随时面临被查封的可能。

生存权大于经营利益权利？

“其实这里的法律责任非常明确，首先房子的产权是开发商的，如果被开发商抵押给别人在先，法律肯定是认定前面的权利。”法制盛邦律师事务所的喻太远对记者说。

而广东金桥百信律师事务所的詹礼愿则认为这个问题可以具体研究。建筑工程款是一种经营利益，它可以对抗银行债务，但是不能对抗消费者的利益。虽然在法理上查封的房子是不能再卖的，但是发生了这种真实的购房行为，我们应该从稳定社会保护消费者利益的角度考虑，生存权毕竟大于经营利益权利。

“对于那些做假按揭被抵押给银行的房子，虽然不是真正的购买房子，但是合同是真实的，银行的贷款和债权是真实的，如果在抵押之后再卖给消费者，从法理意义上看银行肯定是拥有房子处置权的，业主的权利非常危险。”詹礼愿说。

政府协调最合适？

喻太远则认为开发商重复卖楼其实是一种欺诈行为，根据今年6月1日开始实行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法理若干问题的解释》第9条规定，对于故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实行为，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

消费者可以根据相关法律起诉开发商，很多业主也这样做了，关键的问题是开发商现在根本就不见了，没有可以执行的财产，不要说赔偿，返还房款对很多业主来说都是很遥远的梦想。“事实上这个时候法律很难解决现实的问题，政府部门出面协调是必要的。”詹礼愿对记者说。

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