杨明霞:打造繁华都市的世外桃源

“大溪地”，太平洋三大群岛中最有热带风情的岛屿，以此命名，意味着一种充满阳光的、健康热情的生活方式。位于北京西南四环世界公园一隅的“大溪地”是北京西南板块稀有的城市TOWNHOUSE花园洋房集群，前期开发为TOWNHOUSE，后期为花园洋房，无论是建筑规划还是园林设计，都非常强调建筑与自然的和谐。

“大溪地”的入市，恰好是新政实施之后的观望期，在市场普遍对高端产品和大户型的市场前景担忧的时候，开发商北京诚信杰房地产公司却因为产品受欢迎而成为地产界关注的焦点，搜房网就“大溪地”开发、营销中被人们关注的热点，采访了总经理杨明霞。

我们低调做人，高调做事

杨明霞承认，尽管大溪地在北京地产界有很高的知名度，但是公司一直就采取低调的态度。“相比地产界曝光率比较高的新闻人物，我们的自我宣传不管从力度还是从意愿都不是很强势。实实在在地讲我们是把精力放在如何做好产品上了，放在宣传上确实少了。但这个楼盘销售应该说非常火爆的，我们没有去制造新闻，只是做好了产品，进而占据了市场的一席之地。 

在被问起“大溪地”案名的创意时，杨明霞说：

“大溪地（TAHITI）”是整个项目的设计构思，灵感源头。

我们把当地极富地方特色的一些“原生态元素”经过提炼，变为生动多姿的设计语言,充分运用到景观规划中，比如对水景的设计。水系在这里或宽广或狭长，或流畅或迂回，水景是小区的设计核心，除了营造出舒适宜人、模拟自然生态的人居环境外，同时为展示若干“生态元素”提供了生动的背景。

现在好多城市里的人住惯高楼大厦了，更愿意有自己的“有天有地的家”，人的返璞归真的特性决定了人们希望回归自然，而且需要找到一个安定的居所，在忙碌后能够回家放松，享受田园生活，这也是别墅类项目市场日渐走俏的原因。我们的项目北邻世界公园，东南临世界名园，西北是规划中的体育公园，处于天然的绿化带之中。所以不论从大环境，还是小环境，这里都是繁华都市中的乐土，充满绿色和自然。

从国外联排别墅的成功经验来看，十几万的小区是最理想的

我们没把产品都做成独栋，是为了最求一种环境、人气、经济性的均好。如果全选择做联排别墅，受容积率先天条件限制，不是很完善，像现在这种独栋、联排别墅和花园洋房并存的结构，既充分发挥了环境优势，也充分利用了土地价值。

从国外联排别墅的成功经验来看，十几万的小区是最理想的，从人员压力、使用公共设施等方面，都是最佳配比。大溪地从花园洋房、联排别墅到独栋别墅，产品跨了三到四个类别，业主的消费能力之间是有一定差距的，我们也从规划上尽量平衡业主互相之间的关系，应该说这是一个实际的问题。比如说不同种类的产品互相独立互不干扰，用绿化、建筑等形式将活动区域分别开，避免互相影响，又有充分享用的公共设施，对整个小区品质有很好的保证。

选择我们产品的业主，都是非常注重节能环保的，我们在产品的“绿色”规划上也加强了力度。除了建筑设计时充分考虑了采光、隔热等技术，在园区的景点设计水系中，使用了中水回用的方案，虽然增加了开发商的前期成本，但是长期看来对生态、环保都不无益处。

人性十足管企业

“我是学化工专业出身的，应该说对房地产是半路出家，但是房地产是一种多兵种作战的产业，作为开发商，你最应该具有的是资源整合能力、资金运作能力。而设计、建筑施工、监理等等需要各个行业高水平队伍去实施。

作为开发商的总经理，最大的问题是如何让管好这个企业。

我们的管理被员工称为人性化管理。从公司的管理来说，管理说白了非常简单，就是一个管一个理，企业文化，沟通，激励，制度是公司管理的主要内容。在做企业的过程中要不断完善管理，一个是制度建立，再一个是调动每一个员工的积极性。他们的聪明才智能不能在企业最大发挥，是我们管理过程中充分考虑的问题，实际上也是这么做的。公司的管理层与员工之间应该说是磨合得比较好，今天你们看到销售效果不错，除了产品本身以外，管理艺术也在体现作用。”

在被问到做为女性企业管理者的感受时，杨明霞说，房地产圈一般女性的老总比较少，面对自己的是事业和家庭两者同样的重要，平衡事业跟家庭的关系，对自己也是一个课题。

“上大学的时候认为事业和家庭是分开的，但是在实际生活中更多的是在一起的。经过十来年的家庭生活，我觉得这两者在我的字典当中不是很分得开的，换句话说，我离不开事业，更离不开家庭，应该说处理得比较和谐的。如果处理不好，就会觉得身体哪个地方有不舒服，觉得整个状态都不是很好，当然这期间也经过了挺长时间的磨合过程，现在应该说事业和家庭我自己感觉处理得还是比较好的，应该说在我成功的背后，家庭每个成员都很支持我。”杨明霞如是说。

杨明霞承认女人做企业与男人有着很多的不同：“我把项目看成自己的孩子。看着他长大，一点点的培养他，使他越来越丰润，越来越亮丽。通过你不断的努力，从建筑那天开始，我们现在看到的是越来越成熟的东西，将来我们交房的时候，整个小区都比较成熟了，包括绿化、水系等等，人生活在这个小区应该说是真正意义的新生，确实是特别却幸福一件事。这种把细腻的情感注入到产品上，女人比男人更投入。我确信男女工作的差异性是有的，女人更注重感情的东西。但是男人有很多优势是女人望尘莫及的。女人更多时候是把很多东西融合成自己的感情，倾注到产品中去，这种差异的存在，只能让更多的产品形式，不同的个性内涵同时存在，对产业没有坏处。 ”

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