胡景晖：广渠路36号地未来售价将拉低周边房价

搜房网第一时间获悉，北京城市开发集团有限责任公司；北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元竞得朝阳区广渠路36号住宅及配套用地的国有土地使用权。据城开城建投此前标书上显示，此项目住宅意向销售价格为9500元/平米，定位是满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品。销售对象以首次置业或改善居住条件人群为销售对象；以中小企业为办公楼销售对象。建设城市生态型宜居社区。搜房网记者连线开发商和业内人士，听听他们的看法。

我爱我家房地产经纪机构公司副总经理 胡景晖

目前广渠路周边目前二手商品房价格约为9000-13000元/平方米。广渠路地块未来预计售价9500元/平米，明显低于目前二手商品房现价。我爱我家房地产经纪机构公司副总经理胡景晖表示，因36号地体量比较大，而且意向价格在9500元每平米，所以项目未来售价对周边楼盘房价上涨过快势头将有所抑制。再者城开城建兴华联合体在投标书中称项目开发以中小户型为主，目前广渠路地段主要是富力城等100多平米的项目占多数，此地块将补充广渠路地段中小户型供应量的不足。不过胡景晖也表示了他的担心，由于修建开发中小户型楼盘，未来该项目将有可能成为人口密集型区域，周边商用配套设施能否满足居住人口的需求还有待探讨。

谈到对该区域二手房的影响，胡景晖表示，短时期内影响不会很大。因为一手楼盘从开发到建成入住，至少需要经历2年以上的时间。该地块上住宅项目的建成入住，需等到08年以后。在这2年中急需购房入住的客户仍会选择已经是现房的二手商品房。该区域二手房而言，建筑年代总体上都比较近，房屋较新，虽然有的房源涉及到营业税和个税，但是大多数的二手楼盘具有地段成熟、交通便利、即买即住等优势乃是正在修建的一手楼盘特别是期房项目无法比拟的。

总体而言，广渠路地段拍卖尘埃落定，长远来看，其未来售价将拉低周边整体房价。胡景晖最后补充道。

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