实况：奥北热力不夜城休闲娱乐业态规划发布会

奥北热力不夜城休闲娱乐业态规划发布会

北京蓝黛有限传播公司总裁林征宇讲述明天商业中心休闲娱乐业态规划

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近日，在西部四季青成功运作金源蓝黛的北京蓝黛文化传播有限公司，向明天商业中心递出橄榄枝，有意向在奥北地区打造一个以休闲娱乐为主的“明天蓝黛不夜城”。

4月6日下午3点，明天商业中心在售楼处举办 “‘奥北热力不夜城’休闲娱乐业态规划发布会”，北京蓝黛文化总裁林征宇现场剖析了金源蓝黛的成功运营模式和相关业态的组合效应。对本次论坛进行了现场直播。

据悉，明天商业中心10000平米的地下商业热力不夜城被开发商规划为奥北休闲娱乐中心，主力业态为酒吧、ktv、迪吧，并且为保证每家商业的规模，打造具有竞争力的品牌，每种业态只引进一家经营商。蓝黛的引入给商家和投资者带来福音。其推出不久的“投资即返3年租金”的模式一次性返还投资者20%回报，受到京城人极大追捧，销售十分火爆。

▲ 嘉宾：

明天地产业务副总监 贾玉鹏
　　明天商业中心商业部经理 刘晓杰
　　北京晚报市场总监 张向东
　　北京蓝黛有限传播公司总裁 林征宇

▲ 项目介绍：

明天商业中心项目图

“明天商业中心”根据项目周边的商业特点分析，针对项目内部与天通苑和北苑社区的消费人群，结合其消费特点和消费习惯，认为立水桥区域的餐饮、娱乐业态，对于年轻时尚的都市人群来说，几乎处于零供应状态，为商铺经营者找到了其它区域无法比拟的黄金切入点。

▲ 以下为对本次论坛的直播实况：

明天地产业务副总监 贾玉鹏

【主持人】首先非常欢迎今天在周五的下午大家能够来到明天商业中心，参加我们今天对整个热力不夜城也就是我们B02这一块的业态发布会。今天很容幸请到了做娱乐休闲业态的专家和领导，我先介绍一下今天出席会议的嘉宾。首先是明天地产业务副总监贾玉鹏先生，第二位是我们明天第一城商业商业部副经理刘晓杰先生。第三位是我们这次活动的合作方北京晚报地产事业部的总监张向东。最后这位是做娱乐休闲业态方面非常资深有经验的一位领导，他是北京蓝黛文化公司的总裁林征宇先生。

【主持人】接下来我想给大家介绍一下今天下午到场的我们都比较熟悉的一些媒体，有北京青年报、北京晚报、京华时报，新京报，还有新浪、焦点、搜房，首都经济报道差不多30家的媒体，在这里一并欢迎大家，包括今天来参加我们活动我们B02有意向的投资客户。

【主持人】大家都知道明天商业中心一共有10万平米，从2006年年初我们推广销售到现在，销售情况一直都不错。今天主要是对B02这一块，也就是我们定位为热力不夜城1万平米的地下商业做一个业态的规划。这一万平米不夜城是开发商这边做了广泛的调研了，对比了商业现状，结合了蓝黛林总这边丰富的经验，进行了科学细致的规划。首先我们请贾总介绍明天商业中心的规划理念，还有B02地块的想法。

【贾玉鹏】今天的研讨会我们叫明天商业中心PK世纪金源的蓝黛。我们为什么要推出这样一个活动呢？因为整个明天商业中心到目前为止销售和招商形式都非常好，而且明天商业中心整个商业项目已经成为北京比较知名的商业项目，应该说是比较成功的一个商业项目。在这我们还是说作为开发商他一定要把前期的销售做好了之后，后期的招商包括运营管理我们都要做到位。同时我们将整个商业推向市场最开始的时候我们已经把地下三个主营业态都决定好了。其中有一个就是B02地下热力不夜城。我们当时定这个业态的时候也考虑到整个奥北是确实没有这样休闲娱乐为主的业态，其他的休闲娱乐区域要么规模比较小，要么经营业态比较差，要么经营管理不到位。所以导致整个奥北是没有一个成型的以休闲娱乐为主的体量比较大的休闲娱乐中心。所以基于这一点的考虑，我们在明天商业中心专门拿出一万平米的商业准备打造一个奥北的蓝黛。命名为明天热力不夜城，我们为什么要做奥北的蓝黛，这个蓝黛打了一个引号。因为我们前期跟蓝黛的林总也经过几次的磋商，我们也问过很多的专家。大家知道世纪金源这一块蓝黛打造的非常成功，一到晚上客源非常火爆，在那里经营的商家都取得比较丰厚的回报。我们当时打造这个业态的时候就请教林总包括请教娱乐业的专家。就是我们在这适不适合打造一个以娱乐业态为主的商业？我们咨询和调查的结果显示，这完全适合打造以娱乐休闲为主的地下商业。

【贾玉鹏】这么说有几个原因。第一点这一块的人流量比较大，我们整个这估算了一下整个人口数量是一百万，这个人口数量完全可以支撑这种娱乐业态。同时在这做娱乐业态一定不能做以商务为主的娱乐业态，林总也跟我们说了，在这绝对不能作以夜总会、桑拿为主的商务业态。但是慢摇吧、健身房、酒吧、迪厅为主的大众消费业态。健身房我们在这居住的人比较年轻，对锻炼的需求比较大，这一块的市场也是非常大。所以这种大众娱乐的业态是非常缺乏的，而且这具备一个打造业态最基本的条件。

【贾玉鹏】第二个关于整个地下产品的情况我们也做了一个产品调查。因为地下有7米层高，在经营过程中很多地方会做成夹层。包括世纪金源地下我们也做过研讨，他地下很多地方也是做了夹层，空间利用率非常好，而且整个立体感都出来了。这样就没有了地下的感觉，而且地下有特殊性正好做这种休闲娱乐的业态。

【贾玉鹏】第三点我觉得这个区域因为今天叫PK蓝黛，因为世纪金源的氛围跟我们这的氛围不一样，我们这有得天独厚的地理位置优势。包括周围的绿化和环境，这些自然的条件比较得天独厚。所以这样它对休闲娱乐业态的打造，更能体验出消费的感觉来。在这种情况下很多业内专家也跟我们提建议说，这个位置更适合打造以大众为主的休闲娱乐业态。基于这几点的考虑，我们就下决心在这里做热力不夜城。经过一段时间的销售和招商情况，确实大家的反映也证明了我们当初整个定位思路，这种业态的划分是非常正确的。同时再结合其他几个地块，包括地上商业总体运营管理，我相信热力不夜城后期的运营管理能取得一个非常好的业绩。而且后期我们在林总这一块也磋商了很多次，我们也想把林总请过来，最起码在我们业态后期运营管理上进行指导。有这样的专家加入到我们地下商业的运营，肯定会对广大投资客户带来莫大的信心。我们也期待林总能在后期对我们这个热力不夜城有更多的指导和运营管理。

【主持人】听完贾总对整个热力不夜城大思路、大方面的介绍之后。让我们来具体看一看B02我们是怎么样进行有效规划的。接下来的环节我们交给商业部的刘晓杰以及我们的林总一起介绍一下综合规划。

明天商业中心商业部经理 刘晓杰

【刘晓杰】大家好我是明天第一城商业部的副总经理刘晓杰，我先介绍一下咱们明天第一城商业的情况，然后B02这一刻由林总给大家做一个详细的分析。

【刘晓杰】这边我是分了五大项，咱们做一下整个区域的分析。首先是区域的区位还有项目的定位，包括咱们这边的交通分析、人口分析，区域的情况。首先看一下项目的区位。我们明天第一城这个项目是属于朝阳区的立水桥，紧临昌平、海淀。它是一个三区交界的核心位置，同时北侧紧临城铁13号线，还有地铁5号线环城站。地铁5号线在今年9月1号正式运营，这个和咱们的一期交房时间比较吻合，这对咱们的商业都起到了比较好的作用。在咱们的西侧就是奥林匹克公园和国家森林公园。立水桥是整个京北唯一的一个交通枢纽换乘站，咱们这是双轨道交通，同时还有安立路、北苑路等三条城市主轨道。在交通区位上来说仅仅次于东直门、西直门的这样的换乘站。

【刘晓杰】这张图就是咱们项目周边未来道路的规划。在咱们这张图一共有九条路，包括回南北路、立汤路、七星路，这个是市政府在08年以后正式扩建还有改造的9条路，其实一共有12条路。离咱们比较近的和咱们能沟通上的有9条路网。这一块同时是为了奥运会的交通，还有包括以后奥北以及亚运村，以及望京这几个区域形成一个互通的作用。现在大家了解这一块觉得交通还是比较拥堵，市政府也在投巨资改造这么一个情况。

【刘晓杰】咱们再看一下轨道，这个是08年轨道交通规划图，大家可以看一下现在咱们明天第一城的项目是在这个位置。它是整个北京市北部地区双轨道换乘站。城铁13号线已经开通了，从东直门到西直门，所以整个咱们这一块以后升值的空间是非常大的。因为咱们做投资的客户都知道，像东直门、西直门这种双轨道交通的位置，它周边的物业、住宅升值空间非常大的，而且升值速度是非常快。这就说明咱们以后这一块区域升值空间还是比较大的。

【刘晓杰】这个是我们在去年的时候做了一个我们项目周边5公里人口分布的实调。这个表格是通过我们走访当地的派出所还有各个项目的售楼处得到一个比较准确的数据。可以看一下周边5公里上百万的社区，天通苑等等有很多，周边人口的数量是非常大，预计可以达到50万人。单独咱们这么一个区域的话人口就有5万人左右，这是一个详细的数据。未来人口变化的趋势随着立水桥临建的拆除，以后这边的商业配套还有周边的住宅配套和交通逐步完善。未来有逐步的放量，比如说立水桥北侧有东亚奥北，这就说明咱们这个区域以后会是有实力的人群居住的，以后也是朝这品牌化的方向发展。

【刘晓杰】咱们整个区域的未来，区域驱逐会升值，同时也加快住宅建设以及现阶段发展的小高潮。商务房产发展空间广阔，到目前为止咱们立水桥区域商务氛围还是比较欠缺的。以后这边开发商也好，还是物业，在这边会大力的改造现状。以后这边主要是人文发展还有旅游、办公、居住、购物、休闲为主。

【刘晓杰】我们项目的整体定位有四项，提升区域的生活品质，通过对购物环境的细节描写体现精致，体现多元化的业态。结合大面积的绿色景观以及水系创造人文理念。这一块就是咱们清河，咱们去年来的时候和现在相比是完全不一样了，现在清河已经是重新还青已经到咱们立水桥的位置了。所以以后路宽是100米，现在正在做这个事情，以后的景观会非常漂亮。

【刘晓杰】咱们下面给大家详细说一下明天第一城整个项目的定位。首先咱们看一下安立路东侧，这个是我们C01的一块，这个是以商务为主，因为上面有490个写字楼，是一个邻里形的商业中心。首先他这边是紧临两条公路，一个是立汤路，这个是立水桥东路，这个08年以后是要重新修建的从望京到西三齐，同时这还有两条轨道交通换乘站分别是13号线和地铁5号线，这是咱们整个的位置。咱们看一下整个西四商业区，这个是由四个组成，我们给它的定义是集中的商业、多元化的业态，包括市场、超市、餐饮、娱乐行业都集中在咱们的西侧。同时地下的商业都是有下沉广场和大面积的绿化，更多的就是强调人与人的交流，人与自然的交流。以后这种环境做出来以后，您再看的话和现在的感觉是完全不一样的。地块的定位阐述详细跟大家说一下，这个就是咱们售楼处北侧的楼，它就是以邻里型中心、商务办公还有快餐为主题，这一块是我们明天第一城最后一块地上商业部分，这部分也没有什么户型了，就剩下5套100多平米的。

【刘晓杰】这个是我们A06地块，这一块我们的定位主要是以超市为主，以后进入的超市我们现在正在谈。比如说它的地下一层是这一块，前面有一个8千平米左右的下沉广场，现在这个雏形都已经做出来了，这就和以后咱们的规划相吻合。这一条就是咱们的立君路，它是在地铁5号线立水西桥正西方。这是一条市政路，我们给它两边的商业是美食名品街，主要是餐饮类的为主，还有美容美发。这个是热力不夜城现在咱们作销售和招商。热力不夜城和蓝调风情街这一块我给大家做一个介绍。首先说蓝调风情街，这个蓝调是紧临清河，这一块会有一个一千米长的绿化，它的景观和环境比较适合做酒吧、咖啡厅，同时会有几个大型的餐饮。咱们B02这个业态就是现在咱们的主力，专门做娱乐行业的。这个位置就是咱们B02热力不夜城的位置，这边是B06是一个市场，在它上面的位置是超市。所以整个在咱们西侧的全部是这个内容。这一块已经全部销售完毕，下一步的工作就是招商。还有一个临街上铺的招商工作。接下来让咱们蓝黛的林总详细给大家介绍一下他的思路，对B02地块的规划。

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