北京市11新城规划：门头沟最适合房产度假投资

11月7日，北京市规划委公布了《北京十一个新城规划》(2005年至2020年)，通州、顺义、亦庄、大兴、昌平、房山、怀柔、门头沟、密云、平谷、延庆等11个新城规划正式向社会公布，其中通州、顺义、亦庄是十一五期间重点发展的新城；另外的8个新城，其规划也各具特色，消费者可从规划中一窥未来区域发展方向，从而更好的制定自身的置业计划。

门头沟区域：新城规划重视休闲旅游，适合房产度假投资

新城规划：

门头沟新城规划强调生态、休闲、文化、宜居，对传统的一、二、三产业的发展模式做出了转变，把生态、文化、旅游放在重要地位上；以建设休闲旅游区为重点，大力发展旅游产业、以建设山水居住区为重点，加快发展现代服务产业；为此，门头沟区规划重点建设门头沟新城、斋堂镇、潭柘寺等，并推出"京西古村落群"。另外，规划将门头沟区医院、北京矿务局医院、石龙医院列为综合医疗中心，规划在南部地区新建一处综合医疗中心，最终形成四个综合医疗中心；敬老院则主要分布在老年人口比例较高的北部老城区，总面积为1.52公顷。

房产市场：

门头沟区房产交易活跃区域主要集中在与石景山区临近的大峪、双峪、永定镇、城子、滨河等区域。目前门头沟区域在售的新房项目不超过十个，比如双峪环岛西南角的滨河居住区均价8000元/平米，河滩的绿岛家园均价7800元/平米。二手房交易则集中在位置好、次新房集中的区域，比如冯村、双峪、滨河居住区，据"链家地产"统计资料分析，次新房的均价在7500元/平米左右，新桥、大峪等区域的公房较多，均价在7000元/平米左右。另外，门头沟西、北部主要是风景区，商品房非常少，房产主要为乡产权及用于自住的平房，交易较少。

置业建议：

从门头沟特有的众多景区以及未来规划对生态、休闲旅游的重视，"链家地产"市场研发中心认为，门头沟区主要适合以下三类消费者：首先，本地区拆迁户以及在本地区生活居住的消费者，目前门头沟房产消费的主力也正是本地区消费者。其次，老年群体，门头沟区不仅风景宜人，空气清新，适合养老，而且规划中还将建设综合医疗中心、规模较大的敬老院，对于老年人来说，在门头沟养老是个不错的选择。第三，购买度假房或喜好投资度假房的消费者；门头沟区景点众多，是假日休闲旅游的好去处，在门头沟购置一套度假房或干脆用于投资，不仅假日时非常方便，而且具有投资价值。

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