外资17亿整购爱丁堡写字楼 短线资金转向烂尾楼

尽管北京市政府对于外资机构投资者购买资产进行严格控制，但是对于持长期投资发展策略的机构投资者仍然存在机会。刚过去的11月份，北京蓝泉物业管理公司以17.1亿元购入由富力地产开发的北京富力爱丁堡B1座写字楼，物业总建筑面积8.19万平方米，位于CBD核心区的北部，包括部份商业。据世邦魏理仕投资部董事卢志华透露，该项目实际买家是一家有实力的外资投资公司。

亚洲CBD核心区写字楼需求持续走高

2007年第三季度，亚洲写字楼市场总体发展态势良好。在香港、新加坡和胡志明市，中央商务区（CBD）地段甲级写字楼供给依旧偏紧，空置率保持在5%左右甚至更低。由于拓展当地业务以及一些非金融业租户在亚洲市场的急剧扩张，亚洲主要商业中心写字楼物业的总体需求依旧保持强劲。值得注意的是，菲律宾和新加坡写字楼租金季度环比增长了15%，位居亚洲写字楼市场榜首。

而北京顶级写字楼市场在第三季度交易亦十分活跃，成交量达到170万平方英尺，季度环比增长了18.3%。平均租金持续稳步增长，攀升至每月每平方英尺17.3元，较上一季度提高了1.6%。三季度计划竣工的5个项目中只有2个按计划落成，一处位于朝阳区三里屯，面积为40.9032万平方英尺，另一处是金地中心B座，也位于朝阳区，面积为43.056万平方英尺。因此，优质写字楼供应并不大，市场潜在需求依然保持旺盛，部分企业开始制定新一年的寻租或扩租计划，CBD、燕莎和金融街区域内即将竣工落成的高品质写字楼备受关注。虽然2008年写字楼市场供应量巨大，但对品质高、地段优越的写字楼的需求也在相应增长，预计市场放量对高端写字楼影响较小。例如尚在建设中的国贸3期吸引了众多跨国公司关注，尽管其落成时间及租金尚未确定，但已经有公司明确表示了意向。

京津烂尾楼项目加速盘活

另一方面，由于政策对于国外热钱进入中国房地产行业的限制，目前很多在市场活跃的投资基金已经将在中国投资回报周期加长到5至8年的时间。

同时，伴随着近一两年房地产市场升温及土地开发成本的增加，一些希望短期内进入房地产市场的资金转向市区内烂尾楼项目，京津两地对烂尾楼的吸纳速度加快。北京市场方面，由于黄金地段土地供应减少，加之奥运会前政府加大对滥尾楼项目清理力度，许多烂尾楼项目已经盘活。如中宇大厦等。

天津房地产市场近一两年逐渐繁荣，一些位于主要商务区的烂尾楼项目也吸引了海外资金的关注。据世邦魏理仕估值及咨询服务部董事陈志华透露，最近位于小白楼地区的欧嘉华大厦以23.05亿元的价格拍卖，楼面地价达到每平米12000元，买方则是来自香港的基金公司。

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