丽水房价高居不下——民间集资潮盛行催生经济泡沫

在丽水，这个中国最富裕省份中的最贫困的小城，以“小姑娘”非法集资案为代表，暗涌着一股民间集资风潮，它又汇同楼市，制造了惊人的经济泡沫。在丽水市的地税收入日益丰盈的同时，泡沫却开始破碎，市民们、商人们与城市管理者覆水难收。

站在浙江这个中国商业圣殿林立的地图中部，丽水是惟一不在朝圣路线上的城市。“青山丽水”，这个中国最富裕的省份中最贫困、面积最大而人口最少的三线城市，为群山环绕，被称为“浙江的西藏”，远远地站在整个浙江之巅。瓯江、钱塘江、闽江，大河的源头从此流淌而过。

4月，在丽水市政府前面的处州公园广场前，栖满了1500多只白鸽。在斜阳的余晖中，鸽子不时飞近憩息的孩童，时而低空起舞，时而高空展翅，时而落地觅食。令人感慨这个为水生养的城市，平和得仿佛不食人间烟火的修女。

但是，这个修女正变得前所未有地疯狂。

几十年来一直寂寂无名的丽水，这个人均收入在全省排名倒数第二的城市，在2000年撤地建市后，突然一次次地刷新着浙江省楼市涨幅的新纪录。现在的楼价已动辄过万。

集资狂热

比“小姑娘”更早倒下的，是一个当地赫赫有名的风云人物——屠夫出身、外号“猪母客”的莲都区灯塔村党总支书记张文成。

2007年6月18日，张文成因为非法吸收存款33540余万元，被判有期徒刑9年，并处罚金50万元。

和杜益敏一样，43的张文成吸引集资的名义，同样是投资开发水电站、入股房地产等“高投资回报”的行业，而月息则为15‰至20‰不等。

在杜益敏和张文成时代，丽水的大规模集资更多集中于“小水电”产业。这个秀丽的山城，依着瓯江而建，最不缺少的就是充满落差的江水和溪水。蕴藏丰富的水力资源，直接促生了大规模的“小水电产业”。直至今日，“小水电”仍是丽水在外的代名词。“起初是通过亲戚之间借，后来家家户户都参加。”当地一家房地产公司的总经理承认。一个统计数字说，仅在丽水缙云县，就有多达120座小水电站。

但小水电很快在环境保护政策的打击下没落，现在，房地产取而代之，成了民间资本的新宠儿。

高利贷，高房价

几乎每一个项目都留下了集资的魅影。在集资款的持续推动下，高息与高房价交替着盘旋上升。

和所有的速成城市一样，在丽水，空旷崭新的公寓楼随处可见，更多的是还没有完全拆除的脚手架。

建筑工人成了这个新兴城市街头的主角。他们三三两两，拿着沾满水泥的铁锹、铁铲、运土车等工具，进出于工地和棚户之间，似乎永远有干不完的活。“丽水的集资现象是推动楼市投资过热的一个决定性因素。”丽水地产界一位要求匿名的权威人士评论说，“丽水的房产公司，很多属于空手套白狼的企业。”

在丽水街头，房开公司星罗棋布。仅在丽水房产信息网上登记的大中型房地产企业就达37家，但如果对照土地出让金必须为自有资金的规定，其中的一些企业甚至连房产行业的基本准入门槛都无法迈进。

由于自有资金过低，这些房产公司不得不寻求融资渠道。“国资企业可以轻松地从银行十个亿甚至几十个亿地贷款。”上述权威人士说，但丽水几乎没有国资背景的房产公司，这些民资的企业在政策上无法获得正常的融资渠道，只能寻求民间途径。

一个公认的事实是，在丽水房产界，几乎每一个项目都留下了集资的魅影。无论是实力最强的金龙房产公司，还是被讥为草莽的万松房产公司，从土地款到建设资金，几乎所有开发商都采取了集资的方式。集资的规模，少则千万，多则数亿。“一边拖欠着工程款，一边把我们的集资款挪去拿地。”了解内情的集资者说，这是丽水房开商经营手段最形象的写照。

在集资款的持续推动下，高息与高房价交替着盘旋上升。在2007年6月银根缩紧前，丽水的一些大公司如金龙等还是1分2的月利息，其他小公司为1分5。但银根紧缩后，大部分公司的利息开始涨到了1分6至1分8，而小公司的利息已动辄超过2分。

而这时，丽水的房价已从一年前的6000多元轻松攀升至过万。

人人都在等待政府表态——它决定了房市将何去何从。但政府却似乎有意地控制着土地的供应量，带来的结果是政府所期望看到的——多年没有起色的楼市终于开始起跑。“2002年到2007年间，政府的土地控制量一直控制在300到400亩之间。”丽水一位房地产公司的老总说，这些土地，一年只能开发出30万平方米左右。而即使按照每套100平方米计算，能够每年上市销售的最多也就3000套房子。

在这个本身缺少土地的山城，这迅速拉动了房产市场。

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