春展论坛：新市镇主义能否助推房山楼市崛起？
春展论坛：新市镇主义能否助推房山楼市崛起？ 现场展示
▲论坛背景：
众所周知，近年来郊区楼市引发了一个又一个热潮，让大家认识到郊区房产的巨大前景和空间，而把守京郊西南重地的房山楼市则显得有些沉寂。2007年11月7日，北京市规划委员会首次全文公布了《北京十一个新城规划2005－2020》，作为规划的11个新城之一，房山逐渐成为为引发关注的又一热点区域。
距离六里桥仅十余公里，远离城市喧嚣，房山新城已然占据了诸多地理优势，随着地区住宅项目开盘数量的逐渐递增，数十万平米大盘以及别墅项目不断涌现。在目前楼市价格普遍走高的现状下，价格成为房山地区房地产项目的又一显著优势。除此之外，新城规划推进后的轨道交通、配套设施以及楼市未来的升值发展空间等，都成为了购房者们特别关注的内容。
搜房网现诚挚邀请您参与本次论坛，分享彼此的精彩观点，共同探讨房山新城的现状和未来，看新市镇主义能否助推房山楼市崛起！
▲论坛时间：
2008年5月15日上午10：30
▲论坛地点：
国贸春季房展搜房展区直播间
▲论坛嘉宾：
水墨林溪策划总监 王红军
拱辰星园营销总监 梁雯
汇金房地产开发有限公司销售部经理 苏红
亚豪房地产服务机构高级策划经理 王靓
天恒乐活城主管策划推广工作 芦艳
▲论坛主持人：
搜房博客记者 胡曼琳
▲以下为论坛精彩图文：
【主持人】搜房网的各位网友，大家上午好。我们今天论坛的主题是“新市镇主义能否助推房山楼市的崛起？”。在我们论坛开始之前，我们给大家介绍一下到场的嘉宾，我身边的是北潞尚界的王总，这位是水墨林溪的王红军，中间这位是拱辰星园的梁总，这位是世界名园的苏总，这位是我们天恒乐活城的芦总。大家都知道房山区域是北京很重要的一个区域，这个区域从04年开始，这个项目越来越多，受到了很多人士的关注，这个区域在开发的过程中，开发商做了很多很多的努力，现在大家一起来讨论一下自从07年年底的时候，颁布了一个北京11个新城区域之后，房山区有什么影响，有什么可以让我们的区域更加的崛起，我们先请各位简单的讲一下您对房山的印象是什么？从王总开始。
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【王靓】前几年对房山的印象距离是比较远的，这两年接触了这个项目，发现了实际上真正的距离就其他的边缘性的板块来讲更近一些，包括房山两个卫星城，一个是良乡的卫星城，一个是燕山的卫星城，尤其是良乡卫星城，基础设施也是让我没有想到的，推出的配套式完全适合城市发展的需要。
【主持人】总的来说，这个区域是一个很便捷、生活环境非常好的城市。水墨林溪的王总您有什么看法，您也可以讲一些优势和不足的理解。
【王红军】很高兴跟网友见面，我觉得房山区我的印象是一个环境优美的地方，房山的旅游资源各个方面都有它的优势，从交通来说，在到房山的京石高速上交通上非常的方便，目前从北京的高速路上相比，拥有这样优势的比较少，房山区应该是一个做郊区化发展的比较适合的地方。
【梁雯】谢谢主持人给了我们这样的机会，让我们可以讨论这样一个议题，今天的议题是新市镇主义能否助推房山的发展，“新市镇主义”最简单的我们可以理解成就是“城市郊区化”，随着城市经济规模的膨胀，城市经济、居住重心集中于城市中心区的弊端也愈加明显，城市中心过剩的人口和产业，需要借外力迁移到城市郊区。同时城市以一个中心为点，向四周扩张，开发面积成倍数增长的模式，在北京来看就是原来的“摊大饼模式”，也在很大程度上受到制约，譬如生活配套、教育医疗设施的配备等，在城市以一个中心为点的向外扩张的模式中存在着很大的弊病，并极大的制约着城市扩张发展。城市郊区化的运动就是在这样的大环境中形成的这样一种开拓行为。刚才主持人您说到了去年11月7号新城规划颁布，房山区作为十一个新城规划之一，可以理解为它是分解现在北京城市中心区的各种压力的副中心之一，也属于多中心中的一点，尤其是北京的西南部，目前城市规划中有一个明确的规划，属于西南生态发展带。
【梁雯】房山早几年给人的感觉，是相对发展比较落后的，整体人气不足，大概是03年04年开始，随着天地新城、世界名园这些项目的进入，实际上房山区房地产市场的水平已经得到了明显的提升。而且房山的区域配套，尤其是良乡新核心区这个板块，目前已经发展的非常的成熟了，在一定的意义上我觉得也可以看作是北京西南区域的一个商业中心，周边聚集的商业，生活配套，医疗教育是非常完善的。房山早年给人的印象在这几年已经得到很大幅度的转变，这是我对房山的主要印象。
【主持人】就是说它在慢慢的演变为城市的副中心，同时扮演越来越重要的一个角色。下面有请苏总。
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【苏红】大家好，我对房山的感觉现在大不同，不仅是包括比较大的房地产开发商，最重要的跟国家定位房山区自己一个西部的生态居住带是一个关系，很多人就是看好了未来10年的发展，房山区政府也在相应的交通方面，包括市政方面做了很大的改进，我们现在的项目借助于房山优越的条件，很多人在理由上越来越多的认识到房山区是未来10内是一个很好的居住区，是比较适合人员居住的。
【苏红】大家好，我对房山的感觉现在大不同，不仅是包括比较大的房地产开发商，最重要的跟国家定位房山区自己一个西部的生态居住带是一个关系，很多人就是看好了未来10年的发展，房山区政府也在相应的交通方面，包括市政方面做了很大的改进，我们现在的项目借助于房山优越的条件，很多人在理由上越来越多的认识到房山区是未来10内是一个很好的居住区，是比较适合人员居住的。
【苏红】针对与市中心的人员越来越多，相对郊区是更加的舒适，我们是立足打造提高人民生活品质的楼盘，包括交通，严防路等等，最重要的是房山要开通轻轨，交通解决了很多人感觉市区和郊区相比，郊区更优美一些，旅游节刚刚结束，现在有30多个旅游观点，对房山去在全国范围内的发展是相当好的，我感觉未来的房山有一个很大的发展。
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【芦艳】因为我们公司是进入房山这个板块非常晚的一个公司，我感谢各位的介绍，现在的距离来讲，不能从一个单纯的公里数来计算的，要考虑到达某一个地的时间来计算，因为我刚刚到这个项目不够的时候，认为这个项目很远，实际上我来回上班它完全是第一居所，是一个非常理想的地方，我希望大家对房山感兴趣的多看看，多了解了解。
【主持人】感谢各位的介绍。现场很多的关注房山区域板块的一些购房者，他们也希望通过我们的论坛听到我们项目这边的一些声音，听到了刚才的介绍，这些年的发展对房山区的发展是很大的，它已经从老北京一个心目中比较边远的地方，变闪艘桓鲂碌氖姓颍绻颐墙残轮行模率姓蛴谑堑幕埃颐且≡窈芏嗟慕嵌龋确剿滴颐翘岬降牡囟危烦痰奈侍猓庑┐蠹叶伎粗亍?lt;/p>
【主持人】下面我们讨论一下每一个讨论因素，现在的一些情况和一些政策对未来发展的影响。因为我去了几次，印象非常的深刻，一进入京石高速房山的话，眼前一片绿色，我们先讲一下生态，讲一下房山区的生态怎么样，如果我们发展成为一个新市镇，对它的环境有什么影响？对我们的项目有什么影响？
【王靓】因为本身房山区就属于北京两轴两带多中心的绿色生态带的中心，同时它还有很多的旅游的景观资源，给属于要选择第一居所的客户来讲能够提供一个非常舒适的环境，同时快捷的交通也可以方便我们的业主在上班和回家休息之间进行一个时间的穿梭。另外周边的旅游资源也会在周末休闲和旅游独家的时候提供给客户一个非常好的环境，综合而说，房山这样一种生态环境包括它的区政府对生态环境的保护，因为我们也知道，最近房山一直在创维，整个的城区都是处在维护良好环境的一个状态。
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