震后房价不确定性因素增多 房子该买时还得买

汶川地震给房价带来了不确定性因素，令人担心的是，在中央与地方的博弈中，因为震灾的缘故，中央政府会选择退却，从而以货币贬值的方式，防止房地产泡沫的突然破灭。这对经济体系特别是银行体系的冲击或许会减轻，但对货币资产持有者的伤害将会很大。

温家宝总理5月1６日离开四川地震灾区返回北京前，在接受中央新闻媒体集体采访时说：无论从破坏性，还是从波及范围来说，四川汶川地震都是建国以来最大的，超过了唐山大地震。面对这场特大地震灾害，必须举全国之力，以救人为核心，克服重重困难，把抗震救灾工作进行到底。

“必须举全国之力”予以救灾的四川汶川大地震，对经济最直接的影响主要有两条：一是大规模的灾后重建，一般会拉动钢筋、水泥等建材的上涨；二是从紧的货币政策将会面临松动的压力。钢筋、水泥等建材的上涨，会给我国低房价地区带去房价上涨的压力，而松动的货币政策则会影响到我国高房价地区房价调整的方式。

专栏文章《房价调整为何不可避免？》发表后，一位读者这样留言——我在吉林双阳，就是长春市的一个县级区，我这边的房子比较贵，现在是1200多元/平方米，以前是700多元，我想现在买又怕价格跌回去，不买又怕再涨，他们说现在人工费钢材什么的都涨了，盖1平方米框架的成本都基本要这些，还有什么通货膨胀什么的，但看了您的文章觉得又一定会掉价，真不好选择，您能帮我出出主意吗？

这位读者对我的信任，让人很感动，同时又感到很难回答。长春，几年前我虽曾经路过，但也仅仅只是路过，而双阳则是从未到过。房地产市场最大的特点是地域性，因此，就房地产市场的地域性特点来说，我对双阳的房地产市场可以说是没有半点发言权的。

不过，由于劳动力的流动性，全国建筑市场的地域性特点却在逐渐消失，因此，以我对建筑市场的了解，我觉得“他们说现在人工费钢材什么的都涨了，盖1平方米框架的成本都基本要这些”，还是基本可信的。

由于全国劳动力市场的逐步形成和物流的日益畅通，房地产建筑成本在全国许多地方可以说已日趋接近。大城市与小城镇、东南沿海地区与中西部地区房价的巨大差异主要就在地价。房地产泡沫在哪儿？房地产泡沫从根本上来讲，也就在地价泡沫。

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