二环内新盘价格不敌三环 京楼市区域价值翻转

房价被三环反超 潜力待市场转机

数据显示，2007年北京二环内住宅新盘不足10个，目前二环内住宅新盘的供应已达历史低点。紧邻CBD商圈的东二环，富力城、合生国际花园等楼盘已经接近售罄，而后续供应严重不足，该区域住宅供应量已经极度稀缺。近期，位于东二环核心区域的冠城·名敦道即将推出108套花园公寓，东二环将迎来最后的大宅放量。

“国企巨头”带热东二环

2007年底，随着国内三大石油巨头及北京移动、北京电信等进驻，东二环目前已经聚集了主要包括石化、能源、旅游、电信、保险、贸易、物流、文化八大行业的众多企业巨头。中石油、中石化、中海油、中铁物流、中青旅、北京移动、北京电信、北京人保等纷纷选址东二环商圈，作为企业的总部办公地。

与此同时，一批新建写字楼纷纷入市。今年，冠城名敦道准备推出近5万平方米的写字楼，东城区朝内298大厦、国华投资大厦等甲级写字楼也放量入市。到2007年底，东二环总部大厦集群已基本完成建设，形成了一定规模；2008年，东二环区域还有新保利大厦、凯恒中心等多个优质项目入世。

金地产机构总经理周金旺表示，与东三环写字楼和企业数量众多但是层次不一的现状相比，东二环成为了大企业总部聚集地。目前，东二环打的就是“巨头经济”牌。一些国际巨头也开始向东二环商务带聚集，如英国《金融时报》就把总部设在南新仓国际大厦。

随着东二环商务带的“巨头效应”凸显，区域内的商圈也不断完善。除了东直门、朝阳门、建国门等传统商圈，广渠门商圈等新兴商圈也在不断完善，区域内的商业配套不断完善。

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