"红五月"不红 "红六月"未到深圳楼市酝酿变局

作为传统的销售高峰，5月向来被视作楼市交易的黄金时机，对于调整期的深圳楼市而言，5月更是很多人期待的回暖之时。然而深圳市国土房管局最新的统计数据，却给这种热望兜头泼了一盆冷水：尽管成交有所增长，房价却继续在探底。结合银行和开发商的种种动向，有关专家判断，深圳楼市平静的背后或在酝酿着新的风暴。

市场：谁来消费庞大的存量住房？

据深圳市国土资源和房屋管理局网站的数据统计，5月全市新房共成交4732套，成交总面积约40.45万平方米，日均成交152.6套，单日成交量最高达276套，成交均价每平方米11204元，较4月份每平方米11962元的房价更低。

从成交套数看，5月深圳全市成交总量接近去年同期水平，且创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。尤其值得注意的是，从5月1日到15日全市日均成交量193套，基本恢复深圳以往每日200多套的正常成交量。

明眼人看得出，深圳5月的这种亮色主要来源于开发商“特价房”的促销。自“五一”假期以来，深圳有的楼盘将一些楼层和朝向不好的房子拿出来当作“特价房”销售，一般而言，这些住房价格上本来就便宜许多，比如福田中心区的皇御苑均价在每平方米1.6万元左右，而特价房只要1.3万元，优惠的价格吸引了一部分急等着购房的消费者出手，也就是所谓的刚性需求拉动了成交的增长。

但显然，更多的存量住房和源源不断的新房依旧在等待着买家。中原地产的一份报告指出，目前深圳全市可供出售的一手住宅消化期至少10个月，今年5月至12月全市一手住宅预计有591万平方米新增供应。“特价房”撑起了成交的半壁江山，却撑不起楼市的大局。高昂的房价妨碍了更多的刚性需求释放，市场调整的整体预期也让购房者摇摆不定。

世联地产的分析报告显示，5月深圳土地市场成交平淡，仅成交土地4块，平均楼面地价为3188元/平方米；二手房成交面积为47.83万平方米，环比4月上升24.5%，与上年同期相比却下降54.2%，成交均价为12216.1元/平方米，环比下降2.6%，同比也下降1.8%。

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