京新开盘别墅均价增四成 独栋别墅供应量减少

新盘上市数量在减少，套型面积也在不断变小，但是开盘均价与去年同期相比却上涨了四成，总体销售率达到了将近30%。在京城楼市整体遇冷的情况下，别墅项目的市场似乎在渐渐回暖。

开盘均价同比增长四成

据亚豪机构统计数据显示，截止今年5月京城新开盘的别墅项目共28个，其中纯新盘项目2个，其余均为老项目后期，总供应套数为1651套，总供应面积为43.1万平方米。截止目前，已成交了435套，成交面积为11.1万平方米，总体销售率达到了28%。在楼市整体冷清的大背景下，套型面积较大、总价相对较高的别墅项目能达到将近30%的销售率实属不易。

而从京城前5个月各月的交易情况来看，2月份由于节假日等众多因素的影响，交易量较小，销售率仅为9.4%，3月份交易量大幅反弹销售率达到了38%，4、5两月销售率均为27%，呈平稳态势。

虽然整体交易量渐趋平稳，但开盘均价却呈上涨态势。统计数据显示，截止今年5月，新增供应的别墅项目整体开盘均价为21666元/平方米，与去年同期相比增长了42.9%，增幅十分明显。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫在接受本报记者采访时表示，京城未来土地资源更多地倾向于保障性住房的供给，容积率低于0.6的别墅项目用地已不再供应，在此背景下，未来高端别墅将愈加稀缺，开发商对后期市场也十分看好，造成了别墅项目的开盘价格不断提升。

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