楼市存货猛于虎 如何消化"存货"成为首要难题

如果一家企业流动资金严重不足，而库房又塞满了存货，且存货一再降价都乏人问津，按照常识判断，这样的企业正深陷泥潭；如果一个行业面临类似的局面，那么这个行业的命运也不言自明了。不幸的是，我国的房地产行业正遭受这样的厄运。

如果一家企业流动资金严重不足，而库房又塞满了存货，且存货一再降价都乏人问津，按照常识判断，这样的企业正深陷泥潭；如果一个行业面临类似的局面，那么这个行业的命运也不言自明了。

不幸的是，我国的房地产行业正遭受这样的厄运。

6月12日，深圳市国土房管局公布的全市房产市场分析报告显示，5月深圳新建商品住宅销售均价为每平方米11014元，回落到2007年初的房价水平；住宅空置面积67万平方米，同比增加82%；商品住宅销售123万平方米，同比下降55.6%。总结成一句话：深圳的房价在跌，销量在减，库存暴增。

这样的情况不仅仅出现在深圳。上海、杭州、广州、武汉、重庆等重点城市，都出现了"存货"猛增的趋势，就是一向处于卖方市场的北京商品住宅，也出现了近年罕见的供大于求局面。

近日高盛发表研究报告指出，今年主要发展商至5月中旬，还未实现全年销售目标的20%。根据高盛对全国12大城市一手市场物业成交量和存货对比研究发现，如果按照5月的销售进度，12大城市中至少有6个需要1年左右的时间，才能消化完存货，这当中还尚未把未来数月的新增供应计算在内。

进入下半年，万科、招商、碧桂园、保利等房企大鳄将有大量的新盘入市。蜂拥而至的新盘"配合"市场低迷的人气，将进一步增加市场存货。

在上周举办的"2008年博鳌房地产论坛"上，北师大金融研究中心主任钟伟指出，今年开发商至少会萎缩了40%-50%的市场需求，从而导致了销售量急剧下降，市场存货剧增。由此，房地产企业面临缺少人气和市场需求的问题比资金问题更加严重。如果6月楼市还无起色，7月出现抛盘救市的可能性极大，整个房地产市场将进一步恶化。

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