京沪房价温柔地上涨 深圳开发商不降价不给卖

黎明楷表示，上海、北京那些大城市楼价整体平均来讲还是没有跌的，预计到下半年会呈一个平稳的状态。而深圳房价已经见底。

经过2007年疯狂的圈地运动，房地产企业却在今年面临严峻的形势，2008年，注定是不寻常的一年，对于国家、对于百姓，对于房地产行业来说均如此。高企的CPI、从紧的货币政策、“拐点论”、“百日剧变”、开发商资金断裂，下半年的房地产走势何去何从？房地产市场究竟有没有进入调整阶段？理性与非理性之争，在今年的博鳌房地产论坛上，似乎普遍达成了一个共识，今年下半年，我国房地产业将持续“理性回归”。

2008年，也是黎明楷全面接掌中原的第一年，面对今年房地产低迷的局面，无疑对他提出了更大的挑战。博鳌房地产论坛期间，在接受专访时，黎明楷笑着告诉我们，开发商还能扛，资金局面并没有那么悲观。

现在任中原集团副主席的黎明楷先生，1989年加盟中原地产，1998年踏足内地，全面负责内地业务，可以算得上是最早一批参与内地开发的香港人，也赶上了中国房地产发展最为蓬勃的时期。他将初入内地的中原治理得井然有序，不仅迅速克服水土不服的问题，而且在短短七年间有了极大的飞跃和提升，收入已可占到集团总收入的三分之一。

京沪房价“温柔地上涨”

在宏观调控的打压下，一线城市京沪广深首当其冲，房价及成交量受影响最大的也就是这四个城市，二三线城市本来就上涨得不多，所以现在没有太明显的下跌。不过黎明楷却表示，上海、北京那些大城市楼价整体平均来讲还是没有跌的，在大城市周边一些地方，比如说上海郊区，松江等等地方，房价是有下跌，但市区的房价还是在上涨，在温柔地上涨。“没有一个暴涨，还是在平稳地上升，也就是外围跌一点，里头升一点。”而西北一些大城市平均来说房价也没有下跌。黎明楷预计，国内的房地产市场，到下半年会呈一个平稳的状态。

深圳房价见底

房地产市场区域性特点其实还是比较明显的，每个城市都可能不同，黎明楷认为，南方城市，尤其广东省的楼市确实是有压力，而且确实已经下跌了，还下跌了不少，包括一手和二手，价格都降低了。

“我们在深圳做代理也很牛的，开发商不降价我们就不给代理，因为卖不动，我派一大队人马过来，一开盘才卖两套，这样我们会亏的，深圳楼价是在下降的，广州楼市也在下降了。”

对于深圳房价已经见底，黎明楷则表示，底在哪里这就需要看销售量。“深圳差不多了，整个销售量来说虽然不是整体，但是降了一些销售量就下来，一天卖200多套也有的，开盘就卖完也有的，只要价格到一个合理的水平，其实就可以卖了。”他表示，有这样的销售量，价格再往下掉的机会也并不是很多。而所谓调整就是平下来，如果说反弹也不容易的。特别是深圳。

资金局面没有那么悲观

这个真的要看开发商实力了，开发商确实有一些比较缺钱的。潘石屹说的没错，开发商缺钱，只是是不是一百天。因为市场潘石屹一百天。因为市场上资金还是有的，只是要用一个比较高的代价带回来，正常渠道没有了，银行不贷款了，不贷款并没有说市场没有资金。有一些房地产企业没有钱都没有倒闭，是因为还有很多渠道可以融资。开发商还能扛，其实我认为这个局面没有这么悲观。

以前内地房企业在香港上市是非常受追捧的，黎明楷认为，当时内地房地产势头好，有地就有财，今年国内交投量开始下降，大家认为企业盈利不如以前了，所以上市就没有这么受欢迎了。如果多几个上市以后，跌破底价再配售就比较困难了。

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