房地局否认上海市中心限价 业内：无限价必要

近日，有媒体报道称“上海政府相关部门最近出台了市中心最高房价的措施，措施规定上海市中心最高房价为4万元/平方米。”昨天，市房地局相关负责人就此接受本报记者采访时否认了这一消息，并表示绝无出台类似“市中心房价4万”的限价措施。不少业内人士则表示，若商品房房价超过4万元/平方米，便不是保障型住宅，没必要实施限价措施。

某媒体这篇名为《上海多项措施维护房市稳定》的报道称，近期，上海相关部门针对低迷的房地产市场出台两项措施。在文章的末尾，该报道还补充指出—“除上述措施外，上海政府相关部门最近还出台了市中心最高房价的措施。措施规定上海市中心最高房价为4万元/平方米，并且针对上海新天地某楼盘的12万元/平方米开出了首例罚单。”

一位在上海房地产界从事多年的资深开发商表示，如果商品房的售价达到4万元/平方米以上，那么这就是高档住宅或高档物业，不是保障型住宅，作为政府行政主管部门，没理由对已经高度市场化的这部分房产市场进行限价。

据记者了解，目前上海楼市内环、中环、外环的“321”格局，即“内环以内3万元/平方米、中内环2万元/平方米、中外环1万元/平方米”已相当明显。在经历了自去年下半年以来的盘整后，市中心高档区域的楼盘售价依然坚挺，无论是二手还是一手，类似南京西路等高端商办区域、小陆家嘴(600663,股吧)等CBD金融贸易区等，均价4万元/平方米以上的高端住宅并不在少数。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，像纽约、东京、伦敦、巴黎等世界级都市，中心区的公寓价格都在10万元左右，但他们郊区的房价却只有1万元—2万元，全国大多数经济较好的城市房价也就只有2万元—3万元，中级城市的房价只有1万元—2万元，小城市的房价不到万元。随着经济的发展，上海有望在5年内成为世界一流的大都市，房价方面也大有向世界级大都市靠拢之势。　

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