浅析近期二手房市场价格下降的原因

6月，进入二手房传统淡季，杭州二手房市场的交易量环比5月份下降了个台阶，根据中国指数研究院杭州分院的检测，6月份杭州二手房成交1231套，环比上月成交下降25.44%，而这个成交量只占去年同期的一半(去年二手房6月份成交2300套)。

6月份成交均价12493.74元/平方米；而5月份成交均价为12907.8元/平方米，环比下调了3.21%。

成交均价整体虽然下降不大，但是5月份的周最高成交均价是13425元/平方米，而6月份的周最高成交均价只有12943元/平方米,相距不小，可见6月份的周平均价格都在低位徘徊。另一方面，不同面积段物业的降价水平也差别很大。

5-6月杭州市主城区分面积段价格对比

通过对以上数据的分析，中国指数研究院杭州分院认为，此次二手房价格回落有以下两个特点：

成交量与成交均价同步下降

大面积住宅降价幅度大，小面积住宅价格变化不大

究其原因，宏观上6月居民消费价格总水平继续增长，同比上涨7.7%。其中，城市上涨7.3%，农村上涨8.5%；食品价格上涨19.9%，非食品价格上涨1.7%，通胀压力大。国家继续压制房地产市场，银行对住宅按揭的审批流程继续严格，贷款额度也有所收紧，同时杭州市出台“公积金贷款新政”调低了贷款额度，减少了流入房地产市场的资金。

市场方面，近期房地产市场处于“淡季”，需求大量减少。5月中旬人居展的情况大不如往年，观望居多，购房者大量减少，业主对今年的后市普遍看淡，表现在纷纷主动降低二手房的挂牌价。中国指数研究院杭州分院随机对106位在中介挂牌的业主进行了调查，这些房东均表现出愿意适当下调挂牌价格，其中一套房源降价幅度最大，直降30万元，此次回访的房源总价下调比例达5%-10%。特别是些以投资目的购入的大面积房屋，业主更愿意低价出售变现。同时一手房市场也不景气，新盘均是平价或者低价上市，对二手房的价格也造成了一定的压力。

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院（杭州分院）研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院（杭州分院）。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院（杭州分院）联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：0571-85772889

特别推荐

• 更多>>