"赤裸"救市 美国房产与金融迈入黎明前的黑暗?

黎明前总是最黑暗的时刻，美国房产界的两个“擎天柱”——房利美与房地美几近破产，作为“金融市场基石”的美林、花旗两大投行连续第三季度大规模冲减资产，以及创纪录的失业率都黑压压地笼罩在市场的上空，让市场感觉到无尽的绝望。这种黑暗与绝望能否逼出美国房产业与金融界期盼已久的曙光？

新招迭出，“赤裸”救市

楼市的黑暗首先逼出了美国政府“计划经济型”的救市政策，已经被参众两院通过并进入最后冲刺阶段的救市政策分为两大部分：其一是“救房”，根据新法案，那些无法按月缴纳房屋贷款的购房者可以转向政府支持的更容易偿还的贷款，从而避免丢掉自己的住房。同时政府将计划拨款40亿美元，以允许地方政府购买和修缮已经丧失赎回权的房产。其二是“救人”，新法案要求联邦住房管理局启动一项新计划，该计划将为抵押贷款再融资提供3000亿美元的担保，针对的主要是40万户申请了30年固定利率房贷的购房者，帮助他们的贷款能够获得再次融资，从而避免发生违约。该计划中还包含了150亿美元的减税，为第一次购房者提供最高7500美元的免息贷款等。然而该计划中最为体现美国式“赤裸救市”政策核心的，则是新法案将允许政府在必要时可无限制收购“两房”的股份。同时，财政部还可以提高对“两房”当前22.5亿美元的信贷额度。“在仅仅两个星期的时间内，美国财政部、美联储、证券交易委员会、参众两院以及美国总统布什便摒弃了一切成见，统一步伐紧急赶出了一份可谓空前的救市方案。这充分表明了美国政府现在已经把稳定楼市当做当前最首要的政策目标。”中国现代国际关系研究院世界经济研究所所长陈凤英在接受《华夏时报》记者采访时表示，“美国政府及时的救市政策使得抵押贷款风波向次优级抵押贷款和优级抵押贷款转移的步伐被延缓，为美国楼市展开自救留出时间。”

 7月29日，美国财政部携手本国四大银行为提振美国楼市再次推出了一项房屋融资新举措。美国银行、花旗银行、摩根大通公司和富国银行将计划开始发行一项名为担保债券(covered bonds)的新的金融产品，这些债券由房屋贷款等资产池担保。保尔森表示，资产担保债券能够提供新的融资渠道，使银行的总体投资组合多元化，借此来扩大抵押贷款融资规模，提高承保标准，增强美国金融机构的实力。美联储理事瓦尔许也表示，美联储愿意考虑允许银行用高评级高质量的资产抵押担保债券作为抵押，从美联储处获得紧急融资。

特别推荐

• 更多>>