高速扩张绷紧资金链 龙湖退出地王筹上市解围

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龙湖地产于今年5月在港交所通过聆讯，进入上市最后程序。6月，龙湖地产曾在内地开展过一次反向路演，召集基金经理评估考察多个地产项目，以便对公司情况有所了解。7月25日，龙湖地产在香港发起投资者教育活动。

一不愿透露姓名的知情人士告诉记者，龙湖将展开两周的预售活动，如果市场反应良好，投资者认购踊跃，龙湖将在8月份的第二周开始上市前的路演。有数据显示，龙湖地产有意筹资10亿美元，即约78亿港元。【延伸阅读：龙湖下月路演 掌门或领衔女首富】

上市前忐忑路演

今年6月河南建业在香港上市，计划募集资金80亿港元，结果只募集到13.7亿港元。而此前恒大在3月进行IPO时，遭遇国际市场几十年一遇的股市大跌，暂缓IPO，原计划100亿-150亿元IPO融资未能实现。

面对资金困局、经济衰退的全球背景和不断下挫的沪深股市，无论是多么优秀的开发商，在这一时刻，都有些忐忑不安。如果上市不成功，龙湖地产如何确保其资金链的安全，不走恒大的老路呢？

龙湖集团新闻发言人顾伟没有正面回答记者的问题，只是重申龙湖目前的开发资金来源主要有两部分，一是银行贷款，一是销售回款。由于龙湖产品多是中高档物业，有较强的市场竞争力，因此市场销售并未受到大的影响。

“一方面是国内房地产市场不好，地产的前途不明朗；另一方面美国次债危机对香港资本市场也有很大影响。”从事投行业务多年的香港前景国际咨询公司执行董事董苍山告诉记者，对于内地的地产公司在香港上市，香港的投行人士多持观望态度。

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