"前紧后松"成倍供应 下半年福州土地市场放量

本月底，即将出让的7幅地块又一次掀起了人们对福州土地市场的一阵“期待”。虽说此次的出让数量创下了今年之最，而记者从有关部门获悉，这仅仅只是今年土地大幅放量的一个开始。

据悉，2008年福州市计划出让土地3000亩左右，而1～5月已公开出让的不及计划三成，也就是说，未来的5个月时间里，福州土地市场将集中放量，成倍供应。这些土地中，市政和商业配套用地将占据较大比例，而住宅用地则主要是位于市区配套成熟区域的小宗地块。业内人士认为，福州市采用“小地块”出让的形式，控制了“大鳄”垄断的局面，使得竞争更多元，对中小开发商来说无疑是利好消息。

市场动态

“前紧后松”成倍供应

上演“小盘当家”

从福州市国土资源局8月3日的出让公告来看，本月底即将出让的地块有7幅之多，创下了今年的数量之最，但它们最大不超过56.55亩，最小的仅3.46亩，从单幅面积上看，又都属于“迷你型”的商住用地。

7幅地块均属小而精的“黄金宝地”。其中台江路南侧的原台江电影院、台江百货、南星澡堂、原福州市歌舞剧院等地块，都是这两年来少见的高“含金量”地块。据有关人士透露，在今年下半年将推出的住宅用地中，将以推出福州城区存量土地为主，小宗地块将是绝对主角，使得福州2008年下半年的土地出让出现“小幅多频”的特点。由于单体面积不大，因此竞买的“门槛”则相对较低，能够满足不同规模地产企业的开发需要。不仅如此，今年接下来的最后几次拍卖，从数量上来说，都极有可能超越此次的7幅。

据悉，由于近年来土地放量较大，市场需要一定的时间来消化，譬如大宗地块的开发就需要持续数年，为了让市场的供需关系相对平衡，所以今年的土地供应总量将减少，而且主要是以小宗地块为主，以保证供应出来的土地能够快速形成产品供应。业界认为，受楼市调控影响，福州土地拍卖市场上半年频频流拍，土地供应量下滑，此次推出的地块面积小、地段佳，是政府重扬楼市信心的举措。

商业用地“增量”

按照2008年福州市土地出让计划，1～5月已公开出让的却不到30%。“福州接下来肯定要大量推地，但相关地块等具体数字还没确定”，当记者向福州土地发展中心求证时，有关人员谨慎表示。

“小幅地块无疑不足以完成今年的计划量，新区的大幅土地将是另一个‘主力’”，业内人士告诉记者，从本月底即将推出的7幅地块性质来看，今年下半年主推“商业地”的行情已经可以“初见端倪”。记者从福州市有关部门了解到的消息证实了这一猜想，这些用来“增量”的地块将有更为大幅的新区商业金融用地，预计会在下两次的公告中推出。

据悉，今年下半年，福州市主城区出让的土地中，市政和商业配套用地将达到千亩左右。“这在往年的土地供应中较为少见”，一位业界人士告诉记者，根据往年的供地结构来看，纯粹的市政和商业配套用地占总量的比例一般都没有高于30%，在住宅用地放量出现高峰的年度，甚至不到10%。而今年下半年，福州市推出的地块中，市政和商业配套的地块达到了近千亩，且主要分布在东部新城片区，其中包括占地400多亩的会展岛酒店用地。

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