楼宇经济已成为昆明市税收新的经济增长点

楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态,一幢大楼的经济规模相当于一家大型企业，一幢写字楼的年税收可达到几千万元。从昆明市五华区国家税务局楼宇经济税收数据显示，上半年，楼宇税收收入1.83亿元（不含卷烟两税），占总收入的28.07%，仅一幢楼宇--柏联广场商户上半年缴税突破8000万元，楼宇经济已成为昆明市税收新的经济增长点。

近年来，楼宇经济在我国发达城市已呈炙手可热之势，各地都十分重视发展本地的楼宇经济，并逐步把它作为发展区域经济的重要抓手。从昆明市五华区国家税务局的探索实践来看，昆明楼宇经济已呈现可喜成绩。2006年，实现国税收入1.74亿元，2007年，实现国税收入2.28亿元，楼宇税收已占总收入的20%。到2008年上半年，楼宇税收占到总收入的28.07%，税收收入呈逐年上升趋势。楼宇经济催生了巨大的产业链，其平台吸引了部分全球500强企业，诸如中国石油天然气股份有限公司西南销售分公司、松下电器中国有限公司昆明办事处等国内外知名品牌和国内大的经济实体落户昆明市五华区，为五华区委、区政府提出的打造“中央商业区”提供了显著的财富效应。

通过发展楼宇经济，实现“无地招商”，向高度要效益的目标

楼宇经济是一种新兴都市特色经济，是以商务楼及功能性板块和区域为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇进行招商、引资、留资，从而产生持续性税源，带动区域经济发展的一种经济形态，体现了"企业得发展、业主得租金、职工得就业、政府得税收、环境得改善"的可持续发展的战略平台。成为国内一些城市经济最活跃的部分和财税收入的重要来源之一，为此受到我国城市政府和学术界的广泛关注和高度重视。

从昆明柏联广场的发展来看，呈现出楼宇经济——“都市里的无烟产业”的经济效应。

柏联广场是一座由商业中心、写字楼、公寓楼、停车场组成的大型楼宇，居昆明市繁华商业区。它从2002年开始招商，当时，昆明人对"楼宇经济"这个概念还相当陌生，在昆明入住的国内外知名企业都喜欢在酒店设立办事机构，没有进入写字楼；而中小企业对于入住高端写字楼觉得门槛高、租金贵，不敢问津。当年的入住率仅20%左右。随着昆明经济的飞速发展，国内外知名企业为了体现自身的品牌价值，纷纷入住柏联广场，诸如诺基亚（中国）投资有限公司昆明分公司、中美天津史克制药有限公司、伯爵珠宝驻昆明办事处等，带动了中小企业的纷纷入住，柏联广场的租金也由2002年的每平方米40元上升到现在的80元，并创造了巨大的经济价值，2007年，柏联广场入住企业122户，上缴国税3317万元，今年上半年，上缴国税增至8020万元。一幢楼宇的税收收入相当于一个大型企业的收入。

同样，位于南屏街的国托大厦，由于区位优势，吸引了云南国际信托有限公司、云南交通投融资担保有限公司等大型公司入住，2007年有纳税人11户，上缴国税5920万元，今年上半年，上缴国税5889万元。可见，一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益可等同于城郊7.8平方公里范围内的企业产生的经济效益。

纵观五华区辖区内的"楼宇"，分类为商务写字楼，住宅楼商务用途，单位办公楼外租等5种类型，共193幢。涉及70个行业，主要分别为：零售业、批发业、商务服务业、计算机服务业、建筑安装业、其他服务业、专业技术服务业等。2006年，共有纳税人4829户，到2007年，由于税务部门进一步加大了对楼宇经济税源的管理，纳税户大幅增加，达到了6566户，增加了1737户，目前已达6730户，这是一支楼宇经济发展的生力军。

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