房贷调整带来大批深圳客 更多深圳客或选择东莞

近期，上海、深圳等城市的银行停止或提高了二手房的贷款，这些政策是否会波及到东莞，这是东莞消费者所关注的。为此，记者采访了东莞部分银行以及中介公司的专业人士，他们均表示，深圳、上海等城市房贷调整，对东莞的影响是有的，同时也导致更多的深圳客前往东莞买房，但对常规置业者影响不大。

对常规置业者影响不大

新业地产总监魏巨贵认为深圳等地银行停止或提高了二手房贷款额度的做法对东莞的影响肯定是有的，但不大。魏巨贵说，东莞现在主要的买家有广州、深圳的客户，对于他们而言支付能力根本不是问题，他们来东莞投资看中的是房价。东莞的房地产和深圳、广州、上海等地的房地产有一个本质上的不同，就是楼市的市场价位不同，深圳一手楼每平方米的价格在1.8万元至2万元，二手楼每平方米的价格在1.4万元左右，东莞一般每平方米的价格只需5000多元，这样价格的差别就显而易见。因此，二手房贷款停止或提高贷款额度对他们的影响是微乎其微的。对他们而言，东莞的整体房价和支付费用要比在广州、深圳轻松很多。因此，银行停止或提高了二手房贷款额度的影响不会很快波及到来东莞初次置业的客户和本土首次置业的这一部分顾客，对一些常规置业者来说影响不大。

世华地产总经理刘瑞则认为房地产的供应是由需求量决定的。他认为，东莞二手房贷款的政策和先前无很大变化，二手房贷款闻到了深圳的味道，但东莞地方的银行应该根据东莞城市的具体情况适时调整,老百姓的需求量大，对于这一群体应该放开政策，满足他们的购房需求。

房贷调整带来大批深圳客

世安居不动产的总经理夏玉飞表示，深圳等地的银行一旦停止或提高了二手房贷款额度，将会有更多的广客、深客前往东莞，东莞的二手房价会不断上涨。但东莞不能因此而采取二手房贷款一刀切的方法，可以另辟蹊径，比如通过审核户口等措施，对广客、深客等前来炒房的业主设置壁垒，保障东莞人的利益，使东莞人通过贷款等途径买得起房、住得起房。

夏玉飞认为，对二手房贷款搞一刀切可以在短期内取得成效，但决不是万灵药。二手房贷款属于市场行为，银行可以适度调整二手房贷款的首付比例等，不应采取手段完全遏止。夏玉飞还说，房价的高涨根本上不是由于二手房引起的，而是由于一手房价的飙升导致。二手房贷款有一定的调节作用，可以抑制一手房贷款，在首付比例等方面可以设置门槛使两者同时发展。

魏巨贵则认为，对深圳等地的投资者来说影响会比较大，由于投入成本的加大，风险的加大，在炒房时他们的购买能力会缩小，有些投资者会持观望态度，有些投资者甚至会淡出。对于东莞的二手房贷款，魏巨贵认为应在贷款风险上设置更多的限制，通过内部评估系统，完善银行的二手房贷款。

房价虚高 银行调整房贷

“上海、深圳房价居高不下，而且房价已经涨到了一个让普通人无法承受的程度，这种奇高房价让我们不得不担心其中会有泡沫成分。”招商银行莫小军副主任就深圳、上海等地的银行停止二手房贷款业务或提高二手房贷款首付比例的政策调整讲述了自己的看法。莫小军认为最主要的原因是银行担心房价可能不实在，增长幅度偏离实际，与此同时，二手房的投资客越来越多，不少投资客盲目地认为二手房有利可图，在尚未清楚地分析市场行情的情况下，做出与自己支付能力不相匹配的举动，而这种群体往往在贷款后缺乏足够的还款能力。更有投资者在发现房价贬值后丧失投资热情，这也会直接影响银行回收贷款的工作。面对这种情况，银行多采取提高贷款首付额度、降低优惠幅度等方法，尽量控制风险。

某银行陈姓经理分析，深圳、上海等地终止二手房贷款业务或提高二手房首付比例，是因地制宜，深圳、上海情况特殊，房价奇高，如深圳二手房均价已高达1.5万元，这难免存在虚高的可能性，因此，当地银行必须提高首付，控制风险。目前东莞的一手房价也呈现出虚高的趋势，但二手楼房价格还在市民所能接受的范围内，因此东莞目前不会采取深圳、上海银行的措施。

房贷调整可能刺激东莞房价

莫小军告诉记者，从东莞目前的市场情况看，东莞房价还比较实在，房价和东莞的经济发展水平及老百姓收入水平基本相符，然而外地银行尤其是深圳银行停止贷款业务或者提高贷款首付比例后，可能促使外地投资者来莞投资，导致东莞房价上涨。据莫小军介绍，短期内这种价格上涨不会很明显。

陈经理表示，在深圳、上海这一举措出台前，外来客来莞投资已盛行，而深圳、上海银行尤其是深圳银行终止二手房贷款、提高二手房首付比例的举措可能进一步促进深圳投资资金向周边城市分流，目前尚未出现因深圳、上海银行调整房贷政策后导致东莞房价明显上涨的现象，但存在这种可能性，至于东莞二手房价会因此上涨多少暂时还无法预计。

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