1小时生活圈带来利好 镇区二手房均价5000元/平

在东莞城区二手地产市场激烈竞争的同时，众多的地产经纪公司开始把眼光放到了东莞的镇区市场，而且知名地产经纪企业中原置业日前悄悄地在虎门开了其第一家门店。另外如满堂红、合富置业、创新租售等也都在各个镇区布点。

镇区地产潜力大

地产专业人士表示，目前东莞的镇区二手地产的发展前景非常可观，尤其表现在房地产较发达镇区，如虎门、厚街、常平等镇；但是镇区二手市场的现状差异性较大，发达镇区蓬勃发展、如火如荼，但房地产不发达的镇区二手房交易冷清；随着一手市场的大力开拓，镇区二手市场必将顺势而上。

合富置业市场部指出，镇区市场的潜力非常大，就拿常平镇来说，目前在建或已完成的有30多个不同风格、各具特色的房地产项目，形成了常平镇新城市建设百花齐放、异彩纷呈的格局，标志着常平房地产业的发展跃上了一个新的台阶，该镇楼市也成为大小中介布点的重要区域。

满堂红地产方面表示，正是因为看中了镇区地产的潜力，所以今年将会在多个镇区进行布点。据记者了解，除了镇区自身的地产经纪公司外，如满堂红、合富置业、创辉租售等知名的地产经纪公司都开始陆续进驻镇区，占领份额。

另外，知名的地产经纪公司中原置业也于不久前在虎门开设了其在东莞的第一家分行，这也意味东莞的镇区地产的确有着相当大的魅力。

世安居不动产总经理夏玉飞表示，当大家都在“城市包围农村”的时候，部分地产经纪公司则“从农村包围城市”，这也说明了镇区二手地产的魅力所在，能吸引如此多的知名企业不断开进镇区市场，也可以说是一种经营策略。

1小时生活圈带来利好

据了解，目前镇区的二手房价平均达到了5000元每平方米。据合富置业市场人士介绍，常平的碧湖花园二手均价约为4800~5000元/平方米。虽然说均价很高，但是却非常好卖。而且据合富置业得出的数据表示，前来镇区购买二手房的深圳客与香港客也比较多。

另外，除了出售外，镇区楼盘的租赁情况也相当不错。在黄江某工厂做高管的张先生在金士柏山租了一套单身公寓，40多平方米，租价2500元。

据了解，在镇区的一些质量较好、配套比较完善的楼盘里，租金都相对较高。而且所针对的人群都是工厂里的高级管理人员以及一些台商、港商等。

从目前区域来分析，东莞的长安，虎门、常平，黄江、塘厦等镇区的二手地产市场都比较火爆，这首先得益于离深圳较近。另外，就是1小时生活圈给人们提供了交通上的方便。

满堂红地产方面认为，镇区地产的叫好，主要是得益于政府全力打造“1小时生活圈”工程，实现了各镇15分钟内上高速。

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