外资银行角力房贷新政 "二套房"界定也存在困惑

(房贷网新闻)10月15日，监管部门在上海召集汇丰、渣打、东亚、花旗等外资银行就房贷业务进行座谈，意在了解在沪外资银行如何理解和落实房贷新政，同时听取外资银行对“第二套房”界定等具体建议。在如何界定“第二套房”等问题上，外资银行同样存在困惑，甚至比中资银行更难操作。

据了解，影响外资银行房贷细则制定的最大问题在于：目前外资银行信贷数据库尚无法与央行征信系统建立连接，这使得外资银行房贷部门很难查询内地客户的信贷情况、较难认定其住房贷款是否为“第一套房”贷款。同时，对于先申请外资银行房贷、后又申请中资银行房贷的客户，中资银行也较难判断该客户的资质情况。

目前，东亚、汇丰、花旗、渣打等均已建立自己的信贷数据系统，目前正与央行征信系统进行连接测试。据悉，正式连接后，央行、外资银行可以进行双向查询，而中资银行也可以通过央行征信系统查询客户在外资银行贷款情况。

“第二套房贷款首付不得低于四成”的房贷新政正激起一片算盘声。业内人士分析，中资、外资银行对新政展开各具特色的解读。外资银行在房贷市场俨然开始发力，此次房贷新政或许是其跑马圈地的好时机。

按照房贷新政，外资银行也将上调“第二套房”房贷的首付比例及利率，但与多数中资银行紧缩房贷业务不同，外资银行近期针对房贷业务推出多项优惠措施，鼓励客户前来办理。

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