房地产业半数企业亏损真相:亏损是假藏利润是真

近日，房地产行业半数以上企业亏损的消息被炒得沸沸扬扬，有人认为这是房地产遭遇“寒流”的标志，但也有人对这个统计数据的真实性表示怀疑。对此，记者进行了深入的调查采访。

业内人士分析：半数企业亏损实为行业集中度加强

近日，北京市统计局发布的调查表明，2006年北京市房地产行业收入超过2235.6亿元，利润超过175.9亿元。但从整个行业来看，由于企业经营状况差距比较大，企业亏损率达到了52.8%，企业负债率为79%。

连续六年对中国房地产市场进行追踪调查的新加坡世华雅投资公司副总裁王夫勒认为，亏损面并不能反映整个行业的运行情况，一方面，房地产业从2005年开始就因为房价飙升而不断受到政策层面的调控，这种调控手段每出台一次，就会给一部分房地产企业造成压力，企业负债经营、资不抵债的情况不断出现；另一方面，一部分房地产企业亏损的同时，整个产业的集中度进一步加强，这就意味着行业中的“龙头大哥”地位更加牢固，这部分“龙头”更容易在其他企业亏损的同时，保持乃至赚取更多的高额利润。

王夫勒表示，这种企业亏损情况其实早有预兆，也在不同的区域性市场如广东、广西、湖南等地表现出来。

来自湖南的统计数据很早就出现了这一趋势，2004年，拥有资产1159.1亿元的湖南房地产业，负债781.71亿元，平均每个企业负债3701万元，负债率高达67.5%，高于工业、交通运输业等行业之上。

“由于房地产业进一步集中的趋势加强，房地产‘寡头’有可能趁调控之机吸足筹码，在明年春节之后‘倒逼’房价。”不少业内人士表示忧虑。

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