搜房人物专访： 世华地产东莞总经理刘瑞先生

2007年12月19日上午11点，搜房二手房网运营总监夏承军先生专程到第一国际拜访世华地产东莞总经理刘瑞先生。以下是谈话内容：

夏总：现在大家都在苦练内功，在这方面贵公司是怎么做的？

刘总：我们也一样在修炼。体制方面都是一路走下来的，由于比较成熟，没怎么改变；目前主要工作是加强对员工专业和服务的多角度、多层次、多元化的培训。

夏总：贵公司采取关门、裁员的政策，会不会对贵公司的形象造成不良的影响？

刘总：其实有时候放弃也意味着拥有，不放弃却是一种资源的浪费。我们关掉一些效益不好的分店是为了确保那几个好的店铺更好地盈利。要说裁员的话，其实确切的说，应该叫淘汰，适者生存嘛，剩下的都是精兵强将，这也是市场竞争的必然结果。

夏总：那您对东莞未来房价的走势怎么看？

刘总：现在市场还不够明朗，究竟是涨是跌还不好说。但是，东莞房价本来也不是很高，不像深圳那样，所以就算降也不会低很多；涨也是理性的，不会那么疯狂。由于从众心理，现在大家都在观望和等待。

夏总：对这个取消购房入户政策您有什么想法？估计影响会持续多久？

刘总：主要考虑小孩户口以及读书问题，这个政策的出台导致很多人退房；但是影响不会持续太久，只是出台的太快，没有丝毫准备，等心态改变了就好了。环境，能改变就改变，不能改变就只能适应，不能产生逆反心理。

夏总：我想问一下，现在东莞市民在买卖房中如果要投诉找哪些机构呢？

刘总：就目前来说，东莞还没有专门的这种投诉机构，没有深圳发展那么成熟。但是东莞位于深圳和广州之间，受它们的影响也不会小，相信不久的将来就会有这方面的机构。

夏总：那您觉得政府最近还会出台一些新的政策吗？

刘总：呵呵，暂时想不到。不过，说实话，东莞政府和银行都比较重视二级市场，对三级市场的了解和扶持不够。虽然约有70%的人认为不应该有中介，可是如果真的缺乏中介，那将不仅会加大买主和政府的压力，而且会使市场困难重重，麻烦多多。他们应该给买家和卖家提供一些平台，让专业的人来做专业的事。

夏总：明年是怎么打算的？有没有详细的规划？

刘总：准备把这边的市场重新规划一下，不能按常规来，要走东莞特色道路。具体的事项还要等市场明朗一点才会出来。

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