房产中介为何风雨飘摇? “五过”导致崩盘危机

萧瑟的寒风，散乱的传单，门可罗雀的店铺……这个冬天还算灿烂的阳光下，房地产中介行业却如此寒冷，且前所未有。

北京，曾经门店最多的房产中介中大恒基关闭约50家门店，有上百家门店的“信一天”宣告退出中介市场；上海，创辉租售的近200家门店一夜之间全部关闭；深圳，十几家规模不等的中介关门大吉……几个月前还一片风光的房产中介，似乎在一夜间变得风雨飘摇。

楼市影响，各地不同

对于靠规模扩张抢占市场份额的房地产中介业，交易量是赖以生存的“粮食”，也是门店之间考核和竞争的最重要指标。

去年年底以来，部分区域出现了房价调整的现象，许多买房者推迟了购房计划。一时间，市场观望气氛弥漫，一些地方新房和二手房交易量普遍下降，深圳等地降幅甚至超过10%。

深圳一家规模较大的房地产中介企业的总经理向记者坦言，这轮市场波动，深圳的表现最为明显。半年前还是全国交易量最活跃的深圳二手房市场遭到了巨大打击，不少房地产中介一单生意都难做成，仅靠租赁业务维持。规模较大的还能支撑，规模小的只能大量停业或倒闭。

北京市房地产估价师协会有关负责人认为，市场价格波动和观望心理引发的交易量下降，是导致大量房地产中介关店甚至退市的主要原因。

北京链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)则认为，楼市交易量萎缩对中介市场的冲击，不同地区程度不同，应当区别分析。他认为，“比如北京的情况，虽然去年12月以来二手房交易量下降给我们带来了一定压力，但远没有南方城市那么惨烈。”

据记者了解，在市场的波动中，链家地产、我爱我家、21世纪不动产等北京地区的大型中介，依然在按照既定的战略增加门店，进行市场扩张。

行业洗牌将加速

事实上，房地产中介行业的整合一直在持续。

几年前，满大街都是挂着各种招牌的房地产中介公司，而中介的“名声”一直不太好，消费者上当受骗的事情很多。近年来，各地对中介企业和从业人员的资质要求越来越严格，二手房交易规范政策陆续出台，不吃差价、交易资金监管、存量房网上签约都让以往的现金收房、挪用客户交易资金等行为受到了非常大的限制甚至无法施展，一些中介就此失去生存优势，单店运营能力下降，以至于最后关闭。

据链家地产市场研究中心的统计数据显示，2005年北京规模排名前十家的经纪公司在二手房市场占有率一共不超过15%，而到了2007年，规模前三名的经纪公司市场占有率已超过50%。

“12月份二手房成交量出现下降，提前进入了岁末年初的调整期。单店运营能力相对较差的门店受到的打击相对更大，抗压性也更弱。因此在这个时候，市场调整加速了行业的洗牌，是必然结果。”金育松说。

上述估价师协会负责人认为，此次行业调整，淘汰的多是单店操作能力不强或经营管理不规范的中介公司，以中小企业为主。“变动的市场对企业提出了更高的要求，长远来看，有利于企业的进一步规范，提升全行业的管理水平和服务水平。”

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