网友热评：房贷松动 又一场集体炒作？

引子：其实真正影响房产行业的不是开发商，而是银行。

“第二套放贷政策出现松动”这个话题突然火热起来。先是部分银行遮遮掩掩地“松动”，然后被媒体曝光，事件被扩大，随后大部分银行出面否认，个别未置可否，最终专家和舆论总结，二套放贷政策出现松动，楼市回暖又添利好，房价复涨在即。

这又是一场联合“炒作”。

无论是关于政策松动的集体报道还是不坚定的否认抑或专家们最终的“看多”总结，最终归结到一点，就是想让持币观望的买房者误以为，政策要变，赶紧买房吧。其实开发商决定不了房产行业的走势，具有足够影响力的其实是银行。

07年年底，中央经济工作会议明确提出，从08年开始要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。实现了货币政策自1997年以后10年的首次变化。对于房地产开发商来说，不论大小，对银行信贷资金的依赖程度都非常之高。比如目前的房地产开发商的“捂盘”、“捂地”如何不是银行信贷，这样现象就不可能存在。没有一个开发商会把自己的钱放在房地产的赌桌上。

另一方面，购房者也必须依靠银行信贷资金支持。这几年房地产市场的“繁荣”，住房按揭贷款“功不可没”。而从紧的货币政策执行后对两个方面市场的影响都很大，开发商方面不言而喻，这里主要提一下个人贷款市场。据央行上海总部最新统计显示，今年2月中资银行个人消费贷款呈现明显跌势。当月中资银行个人住房贷款微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。其实从今年年初起，上海个人房贷业务已出现了增长放缓迹象。1月沪上中资商业银行个人住房贷款虽增加30.1亿元，但已经低于2007年月平均水平。

于是，在这个危急时刻，银行再次选择了开发商作为队友，选择了二套放贷作为噱头，希望通过这次联合炒作为昔日的盟友解决资金问题。

无奈这次炒作注定不会成功。原因有三：

一，今年股市暴跌惨重，套牢资金巨大，楼市新资金来源匮乏；

二，包含累计加息在内的一系列金融政策提高了投机成本；

三，从所谓二套放贷松动情况本身看，并不存在利好。目前建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。这意味着已拥有首套房产的借款人在这3家银行再度申请房贷时，必须在结清贷款，且家庭成员(包括配偶和未成年子女)的人均住房面积低于 26.65平方米的前提下，才能享受首套房的优惠。

同时，通过这次银行与开发商以及部分媒体之间的联合炒作，我们可以得到两个结论：

一，所谓楼市的刚性需求并不如想象中那么强大；

二，开发商确实遭遇了资金困难。

现金为王、剩者为王。这是资本市场经典的真理之一。切莫在黎明之前闭眼。

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