珠三角两地楼市分道扬镳　珠海房价强劲反弹

正当人们围绕着楼价是否大跌争论不休之时，地处珠三角的广州和珠海最近发布的两则统计信息，却让人值得玩味。今年前两个月，珠海新建商品住宅房价较去年12月急升了30%，而广州则下跌了7.6%。一边涨，一边跌，珠三角楼市真实情况究竟如何？

珠海：房价反弹有因

在经历去年年末的暴跌之后，珠海房价今年则呈现出强劲反弹的走势。根据珠海统计信息网发布的房地产统计数据显示，珠海市今年１－２月普通住宅商品房销售面积同比下降28.6%，为17.61万平米。但销售额却同比增加2.4%，达12.21亿元。按此计算销售均价达到6933元每平米，较去年１２月份的5332元，急升了近30%。

珠海成为今年以来珠三角城市群中房价唯一上涨的城市。而造成这一现状的主要原因之一还是地区供求关系。珠海统计信息网的统计数据显示，今年前两个月在销售面积下降的同时，空置面积和可供预售面积亦大幅回落。1-2月珠海普通住宅商品房空置面积为18.16万平米，同比下降32%；可供预售的普通住宅商品房面积为26.65万平米，同比下降了22.9%。在目前成交量相对低迷的情况下，空置面积和可供预售的商品房面积，也仅同前两个月的销售量相等。

造成珠海需求不减的原因在于城市区域交通位置的革命性变化。随着港珠澳大桥开工在即因素影响，珠海将从珠三角的交通末梢，迅速转变成为内地唯一同时陆路连接香港、澳门的交通枢纽。在这一大背景下，珠海房价的上涨似乎也成为必然。

而澳门与珠海之间24小时通关也将实施，也带动了澳门人来珠海置业的热情。目前澳门房价是珠海的六倍，越来越多的澳门人选择了在珠海置业。据珠海统计局统计，仅在2007年外地人在珠海购房占四成二，其中一成多是港澳居民。

通过广州与珠海的房价比较分析，实际不难发现，经过一轮普涨之后，珠三角楼市实际上呈现出城市内部的区域调整与各城市间区域调整共存的格局。

有业内专家就表示，经历普涨之后，期望珠三角地区楼市再次出现大规模的集体普涨已不现实，但受制于需求及材料成本的上升，楼价整体暴跌更是不现实的。购房者今后只有擦亮双眼，认清所在城市的楼市特点和自身实际需求，选择性地采取购买或观望策略。

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