购房指导：住房贷款到底需要缴多少“费”？

　　[提要]时下，居民在申办“银行个人住房贷款”、“个人住房公积金贷款”、“个人住房组合贷款”这3种贷款时，需缴纳以下费用：

评估费

建行个人住房贷款中规定：新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，但对政策性公积金住房贷款的申请人签订购房合同后，需支付最低100元以上的评估费。

抵押登记费

借款人在申办个人房贷时，首先需持房屋产权证到房屋产权登记部门办理住房贷款抵押登记手续，抵押登记部门将收取抵押登记费。

保险费

中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，为保证住房贷款的安全，借款人必须提供贷款担保。目前贷款担保方式主要有4种：①财产抵押加连带责任保证担保；②财产抵押加购房综合险；③财产质押担保；5连带责任担保。上述第③5种担保方式不需要买保险；而第①②种方式必须买保险。

律师费或公证费

个人在申办银行住房贷款时，银行委托律师事务所或公证部门，对借款个人进行资格认证，借款人需按每单申请贷款额的4‰(最低100元)支付律师费或公证费；如申办政策性公积金贷款的，则不需支付律师费或公证费；但如申办组合贷款的，商业性贷款部分需按规定支付相应的律师费或公证费。

责任编辑/wanghuifang.jn

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