奥锐咨询邓小华：东莞广州二手房交易存在时间差

主持人：政府现在也在很努力的去透明化，明天有一个专门为这个事开的会。邓先生，能否介绍一下广州目前的交易，大概是怎么操作的？

邓小华：交易程序差不多，只是时间上有差异，因为我之前在东莞这边上过很多课，他们讲到半年，或者最快的也是三个月，我就感觉到很难理解，我们的贷款三个月也能出来了，那是最慢的。时间一长了，涉及到很多风险，大家体会很深刻的，就是去年房价猛涨的时候，很难控制，其实还有很多风险，比如说我地建之后，如果房产还没有过户，那还是属于原业主的，如果时间越长，这种可能性就会越多，比如没有交税，在这个时间里面，如果遇到法院查封了，那就有很大的风险了。在广州，以前一地建了，就会有一个注记，如果时间越，这方面的风险越多，其实像东莞，真的预售契约要是打起官司来，中介公司是违规操作的，目前现实是这样，比如在东莞，50%的买卖都是预期的，那现实的情况下，我们作为中介来讲，我们的风险也是很大的，我们有一个合法的身份去做这件事情，一旦真的发生了问题，到了法院，首先违规的就是我们。但是老百姓不理解这个东西，他说预售契约也是我的产权证明，这是国八条出来的，其实这也是存在很大风险的，这个过程中涉及到办一手房产证出来以后才能交易，其实也有一些变通的方法，在广州采取很多变更的首发，比如退房，买卖双方已经找到了，在发展商的周旋下可以退房，重新在发展商那里买那份合约，这种方法就是属于合法的，可能也是在逃税。另外，曾经我们也试过，比如发展商不见了怎么办？预售契约要转到别人的名下，这种情况下又比较麻烦，但是从理论上操作也是可以行得通的，比如我跟他签订了买卖，那怎么变更契约，以前是通过法院，经过诉讼的过程，就说把那套房子判给我，拿着法院的判决书也可以的。刚刚讲的这两种方式，都会涉及到很复杂的环节，我们收一点点中介费付出这么多，有点得不偿失。另外，如果我们把违约责任约定得正一点，那违约的成本比较高，假如是这样，我们就会要求在东莞市诉讼或者仲裁这块比较难，如果在广州或者深圳走这些路，要严格执行还是相对能理解一些，因为现在大都市基本上都有法律事务部。这些都是事后，关键是要把时间调整，因为东莞可能会有一定的特殊性，就是比较分散，要有各个证结合起来，一次性到这边再办理，这样中间的过程就很长，当我们在这里讲，只是通过媒体向政府反应情况，这是我们的愿望、心声。比如广州一开始也就是广州市国土局做二手楼交易，但是现在也慢慢的下放到下面的国土局去了。竞争有好处，但是太竞争了未必是好事情，慢慢的下放到下面。

特别推荐

• 更多>>