热地周边房价自然凉　两类房源会面临调整压力

在当下为数不多的降价楼盘中，昔日“地王”周边房源也赫然在列。业内表示，这说明由高地价带来的乐观预期正在降温。除此之外，专家认为去年涨幅超过50%的楼盘，今年也存在回调压力。

“地价推动说”不吃香

“地价两万元，房价2.4万元，贵吗？”这类说辞在去年成了“高地价”周边房源的“销售法宝”，销售者深信不疑，今年还这样说却吃不开了。网上房地产显示，4月12日，新江湾城板块的合生江湾国际推出132套公寓房，报价2.05万元/平方米，与去年11月相比，下降了3500元/平方米，降幅达15%。??该盘价格是高地价推动的一个缩影。网上房地产显示，2006年4月至2007年3月共推盘8次，价格维持在1.1万元/平方米。板块地价先后涨至1.2万元、两万元后，楼盘价格也水涨船高，去年6月涨至1.6万元/平方米，11月达2.4万元/平方米。铁狮门以7502元/平方米的价格拿地后，该盘价格跟着回到2.0344万元/平方米。专家认为，此次并非真正意义上的降价，而是对过去一年过度上涨的理性回归。实际上，去年一成多涨幅超过50%的楼盘，如今价格都存在回调压力。

开发商出现分化

青浦赵巷镇板块也出现类似情况。去年11月，重庆龙湖地产以破万元的地价拿下赵巷镇特色居住区8号地块。赵巷板块合生朗廷园，4月初开盘40套，参考价格1.4万元/平方米，与2月份的推案价走平。分析师认为，3月1日-4月17日，剔除动迁配套房和10套以下推盘项目，本市共推77批住宅房源，39个项目的价格都有不同程度上涨，占51%。在这样的背景下，走平就是盲目预期退烧的一个信号。??更多的开发商仍信心十足。在沪上某知名开发商表示，目前更是考验项目品质的时候，没有好的品质，只是借助高地价炒作，不能走远，但优秀的项目价格仍将坚挺。板块另一项目华润置地橡树湾，售楼小姐说，将在5月份推出，单价3.3-4.8万元，无下降痕迹。

买卖双方都调整预期

去年新江湾城地价屡创新高，购房者的信心被极大地点燃，不少人产生投资念头。市房地资源局相关人士曾对记者表示，高价拿地只是一种企业行为，可能赚钱，也可能赔钱，但几个开发商的行为，现在却明显“绑架”了百姓预期，这样风险很大。由于目前销售形势走热，有开发商表示，二季度成交量回暖趋势不会改变，“将借机结束优惠促销的营销战略，甚至恢复涨价。”国泰君安分析师认为，以上说法显然过高估计了2008年的行业销售形势，过低估计了房贷政策对行业成交量和开发商资金压力的影响。

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