买使用权房过不了户 失职中介退回3500元佣金

单独成套的使用权房屋必须转为产权房后才能交易过户，很多市民由于对此并不知情，买卖中易产生纠纷。

去年10月，沈女士在嘉定镇某房屋中介公司购买了一套二手房。签约时双方约定在今年上半年完成房屋过户等一系列手续。等沈女士付清房款及中介费3500元后准备过户时，却被告知由于该房是使用权房，无法交易过户。

交易未成，沈女士要求中介公司退还中介费，但中介只同意退还2000元。沈女士多次和中介公司协商未达成协议，于是向嘉定区消保委投诉。

嘉定消保委受理投诉后，经咨询嘉定区房地产交易中心，确认该房为使用权房屋，未转为产权房前不能过户交易。情况证实后，区消保委与中介公司取得了联系，认为中介公司作为房地产专业服务机构，事先应该知道使用权房屋无法交易，故应承担交易不成的全部责任，不应该收取任何费用包括中介费。最后,经消保委调解，中介公司退还了全部中介费3500元。

置业提醒

对房屋中介公司的投诉中，关于中介费的投诉比较普遍。消保委认为，对于房屋交易成功的，中介公司按照当初约定收取中介费是理所应当的；反之，中介公司不应该收取中介费，但可以收取一定的劳务费。如果是中介公司的原因导致交易未成，那么中介公司不能收取任何费用。

上海联业律师事务所马永健律师提醒消费者，购买使用权房前，要注意以下几个问题：1、了解清楚该房屋是否符合《公有住房出售中有关问题的处理意见》中规定的可售公房范围，以免因签订无效买卖协议导致无法取得房屋，尤其是注意非独立成套的公房，只能转让使用权，而不能转让所有权 （要先转成产权房后方可上市出售）；2、签订协议时，除了要和房卡上的承租人签署协议之外，还应征得房屋同住人的同意，以免因侵犯同住人的居住使用权导致协议无效；3、要了解房屋是否存在违章建筑，以免因存在违章建筑导致房地产交易中心拒绝办理过户申请；4、在使用权买卖协议中要约定上家户口迁出的期限，以及逾期迁出的经济赔偿计算方式，以免因上家户口迟迟不迁而引发纠纷。

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