未来养老抚幼有压力 准新人理财开源更要节流

——未来养老抚幼有压力

准新娘焦头烂额为房所困

置业故事

锁定中心城区二手房

“结婚计划去年10月就开始了，但现在婚期仍然难以确定，原因就是为房所困。”燕先生和未婚妻都是25岁，工作3年，二人月总收入为7000元，每月结余4000元。通过自己积攒和父母资助，有10万元资金，其中7万元存了三个月定期，3万元则存了一年定期。

从自身的经济状况考虑，燕先生打算购置徐东片区的二手房作为婚房，目标是总价在40万左右的二房一厅。“首付不够，还可以找亲戚借5万元，计划3年内还清。”

但是找了大半年，看了20多套房子，都没有合适的，“不是价格高了，就是房子不好。”上个月，燕先生看中了一套房子，面积85平方米，总价41万元。“找到这个房子我很高兴，已经付了1000元订金。”结果，后来找懂房子的朋友去看了一下，发现房子漏水，“好歹也花了40多万，买个漏水的房子，心里不舒服。”为此，燕先生还损失了1000元定金。

“我是不是应该调整购房计划了？干脆去买个较为偏远的新房子，选择面也可以大一点。”燕先生希望听听专家的意见。

专家分析

买房思路较为理性

“燕先生的买房思路是比较理性的。”顺驰置业武汉公司商品房营销总监黄昱海表示：“买市中心的二手房，费用和郊区新房差不多，但却能享受到便利的交通和完善的配套。”

黄昱海认为，燕先生不必因为买房受挫就改变初衷，“住市中心的二手房，最关键的不是价格花费问题，而是节省了时间。”如果买到郊区，那么每天花在上班途中的时间会比较长，将给生活带来诸多不便。

燕先生觉得找一套房子好难。“精挑细选才不会买来后悔，经过辛苦寻找，找到心仪的房子，会觉得非常珍惜。”黄昱海表示：“应该加大工作量，尽量多看房。”

根据市场行情，目前徐东片区二手房的均价为5000元/平方米，40万的预算，可以买到80平方米左右的二手房。交易费用方面，如果是有营业税，需要4万左右，如果没有营业税，则只要1.2万左右。结合燕先生的经济现状，肯定买没有营业税的房子，这样经济压力会小一点。

理财建议

开源节流三年后再添丁

“房屋支出是燕先生3年内面临的最大的经济压力。”中信银行武昌支行理财经理梁永波表示：“建议燕先生和妻子开源节流，三年后再生宝宝。”

根据测算，燕先生原计划的15万首付款显然是不够的，二手房的首付是四成，“燕先生还需要找亲戚再借2万元，才能弥补资金缺口。”

因为是首次置业，可以按贷款基准利率7.83%下浮10%，梁永波建议，25万的房贷可采用20年期等额本息方式换贷，“贷款20年，月供1944元，贷款30年，月供1669元，差异不大。”另外7万元借款，假设没有利息，3年还清意味着燕先生每月要存1944元。两项相加，燕先生每月的房屋支出为3888元。

小夫妻的月收入为7000元，减去房屋支出，每月结余3000多元。“按照目前武汉的消费水平，夫妻二人基本属‘月光族’。”梁永波表示：“3年后，借款还清后，夫妻二人可以用基金定投的方式积累子女教育金和自己的养老金，另外，也需要买一些必要的保险。”

养老抚幼准新娘谨慎理财

理财案例

担忧养老抚幼的资金压力

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