记者观察：上海房价下跌30%的预言可能实现吗？

 “红五月”不再，“红六月”是否到来？6月初上海房价创下1.7万元周均价历史高位的报道尚未烟消风逝，就有专家预言，半年内上海房价或将经过一轮调整而跌掉30%。

记得2005年也是6月份，金融学家易宪容有个说法，上海房价将大跌50%，此后市场一直没有应验这一预测。而最终的降幅是15%左右，随后便进入上升通道。

据媒体爆料，御翠豪庭近日新推出的一批房源以3.38万元/平方米的低价成交，比此前该盘的均价降了近25%。于是有机构权威人士提出了上海房价跌30%的预测，而且是半年内。[御翠豪庭单价降万元理性回归 上海房价已跌4% ]

如果是指均价，尤其是每周均价的震荡幅度，那有可能。这周低档房多了均价就跌，那周高档房多了均价便涨，本月新一周均价又创1.8万元历史高位。如果是指整体价格水平大跌的话，那就言重了，再加上CPI（居民消费价格指数）上涨、人民币对内贬值因素，实际跌幅就不止30％了。我们有理由质疑上述判断的准确性。

整体价格水平下跌30%是什么概念？这是个人房贷风险临界点。通常商业银行房贷首付款为30%。如果房价下跌30%以上，就意味着即使商业银行卖掉房子，仍然资不抵债。银行将面对一大批“负资产”，对银行资产安全性产生了巨大冲击。倘若不能扭转这一颓势，金融恶性循环，则楼市崩盘。

所谓整体价格水平，国家和上海市统计局每月公布的“房屋销售价格”指数就是。指数统计先确定各类型、各档次楼盘的权重，统计结果为加权平均数。尽管是抽样统计，但能体现一定时期房价水平。

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