专家观点：“诱惑力”十足的特价房能否救市

从9.9折到9折，再从9折到最低7折，“诱惑力”十足的特价房成了目前楼市僵局中的一个符号。但是，特价房真能成为开发商疏解资金饥渴、聚集市场人气的“救命绳”吗？

今年三、四月份时，北京楼市的特价房数量还较少、折扣一般在9折左右，而现在不仅大小开发商悉数推出特价房，而且优惠幅度进一步扩至8折，最低达到了7折。比如：远洋地产的“远洋一方”等项目推出的特价房有8.5折优惠，折后均价在1.07万元/平方米。

特价房之所以蜂拥面世、“特价”特征越来越明显，其原因一是市场越来越冷清，开发商原本报以期待的楼市传统旺季依然冰冻，市场观望气氛依然浓密。二是开发商的资金链条越来越紧。此前，开发商是千方百计地捂盘惜售，以图房价疯涨之“坐地生财”；倘若不是现金流紧张、各种融资渠道受阻，开发商又何必费尽心思地搞促销呢。此外，开发商不愿意或者说不敢明着大幅降价也造成了特价房的“泛滥”。尽管，商品买卖的自由原则赋予了开发商自由定价的权利，购房人不管出于自住还是投资的目的，都应该自负房价升降的结果，但现实往往是，开发商降价会面临补偿老业主差价的压力。

缺钱是开发商频推特价房的真实原因，但特价房却不一定能把开发商拉出这个缺钱泥潭。主要原因是，在宏观经济走势不确定性依然很大，房地产业走势不明朗的情况下，房价下跌预期已在相当大的范围内形成了。当特价房成为楼市常态的时候，购房人对房价下降的预期得到进一步强化，并希望在未来拥有优惠度更大的特价房。

目前，官方公布的一些数据“验证”了购房人这种等待房价进一步下跌的心态。国家统计局的数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比4月份回落0.73点，这是国房景气指数连续6个月出现环比回落。国家发改委的数据显示，5份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比上月低0.9个百分点，这是近年来房价涨幅回落幅度之最。

从9.9折到9折，再从9折到最低7折，“诱惑力”十足的特价房成了目前楼市僵局中的一个符号。但是，特价房真能成为开发商疏解资金饥渴、聚集市场人气的“救命绳”吗？

今年三、四月份时，北京楼市的特价房数量还较少、折扣一般在9折左右，而现在不仅大小开发商悉数推出特价房，而且优惠幅度进一步扩至8折，最低达到了7折。比如：远洋地产的“远洋一方”等项目推出的特价房有8.5折优惠，折后均价在1.07万元/平方米。

特价房之所以蜂拥面世、“特价”特征越来越明显，其原因一是市场越来越冷清，开发商原本报以期待的楼市传统旺季依然冰冻，市场观望气氛依然浓密。二是开发商的资金链条越来越紧。此前，开发商是千方百计地捂盘惜售，以图房价疯涨之“坐地生财”；倘若不是现金流紧张、各种融资渠道受阻，开发商又何必费尽心思地搞促销呢。此外，开发商不愿意或者说不敢明着大幅降价也造成了特价房的“泛滥”。尽管，商品买卖的自由原则赋予了开发商自由定价的权利，购房人不管出于自住还是投资的目的，都应该自负房价升降的结果，但现实往往是，开发商降价会面临补偿老业主差价的压力。

缺钱是开发商频推特价房的真实原因，但特价房却不一定能把开发商拉出这个缺钱泥潭。主要原因是，在宏观经济走势不确定性依然很大，房地产业走势不明朗的情况下，房价下跌预期已在相当大的范围内形成了。当特价房成为楼市常态的时候，购房人对房价下降的预期得到进一步强化，并希望在未来拥有优惠度更大的特价房。

目前，官方公布的一些数据“验证”了购房人这种等待房价进一步下跌的心态。国家统计局的数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比4月份回落0.73点，这是国房景气指数连续6个月出现环比回落。国家发改委的数据显示，5份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比上月低0.9个百分点，这是近年来房价涨幅回落幅度之最。

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