走遍中介 每日一店之浦东世博板块介绍（图）

中原地产恒 大瀚城分行位于浦东世博板块，板块北接世博会会址、南至外环线、西接黄浦江，板块内主干道为上南路和杨高南路。是受世博会直接召唤起来的一个板块，吸引了各大开发商和中介公司的注入，更以“世博后花园”而闻名。

板块内现拥有三座大桥、三条轨道交通（6、8及11号线）以及南北高架贯穿，出行极为方便。另根据市政规划，未来的世博板块将拥有三座大桥、四根轻轨和四条隧道的良好交通。  经历了近年来的发展，世博板块生活配套已日益完善，陆续建起了多家大型卖场，从目前板块内的二手房市场行情来看，板块内在售楼盘新旧交织，次新房和老公房均有，次新房以瀚景苑、天地苑、兰庭苑、瀚城国际为代表，老公房则以凌兆新村、上南三村为代表，且板块内最大的优势在于，挂牌房源多、可选择性大，购买能力在80-150万的客户，到这里肯定可以挑选到适合的房子。据中原地产恒 大瀚城分行的高级分行经理王育林介绍，目前瀚景苑因为小区绿化好，规模大，总价在130万左右，且房东还有10%的议价空间，当客户有看到房价低于市场价的时候可以考虑尽快购买。

从近期行情来看，目前该板块的二手房市场和整个上海二手房市场的大方向一致，近期出现成交锐减、观望气氛浓厚的一个态势。但因动迁、置换刚性需求的支撑，世博板块总体还较为平稳，房价也只是小幅下探。目前该板块主要一个表现在于房东方急于出售、但购买方则呈现出以租代买的现象，以至板块内租赁市场较为活跃。

据中原地产恒 大瀚城分行的高级分行经理王育林介绍，目前市场整体处于观望中，但对于购买方来说，当看到出来的挂牌价和市场价持平的时候，客户可以选择观望；当挂牌价高于市场价的时候，客户可以不用考虑；但当挂牌价低于市场价的时候，可以选择购买，及时出手，不要因为观望而错失机会。

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