搜房特稿：购买二手房 你该注意些什么？

购买二手房，不是件简单的事情，从选房到下定再到成交、过户及交房，有如过五关斩六将，稍不留神，就有可能买下一套让自己抱有遗憾的房子，甚至是直接跳入一个火坑。不过，"小心驶过万年船"，只要在关键处多留神留心，还是能平安地走过二手房交易的雷区。

如何选择房源？小编已在二手房交易指南系列专题一中详细介绍过，在此重点介绍二手房交易流程中应该注意的问题。

首先，在整个交易过程中要总揽大局，弄清楚二手房的全部交易流程及所需缴的各类税费。购房者自己有个清晰的思路，清楚了整个流程，才能在交易过程中不至于被他人牵着鼻子走，并保护好自己的整体利益，规划好购房的各个步骤和理财，加速购房进程。

其次，不要占小便宜，尤其是没有任何购房经验的市民。小便宜有猫腻，是二手房成交的雷区。有些市民为了节约成交费用，在结识业主后直接跳过中介进行交易。这种做法极不诚信道德，且二手房交易细则多，私下交易很容易引发各类问题和纠纷。中介虽然会收取佣金，但他们能在很大程度上帮助买卖双方避免各类问题，毕竟相比之下，他们是专业的。还有一些买卖双方为了节约税费，私下协议将合同上的成交价格写低，这给买方留下了很大的后遗症，给卖房者预埋了很大的风险。将真实的价格写低，有可能导致买方以合同为由赖账，或是买方日后卖房及以房屋抵押贷款时利益受损。

最后，不要留下买房后遗症。这其中包括房屋质量的检查以及户口迁入和交房尾巴问题。房屋的质量必须细细把关，陈列好各项房屋检查因素并一项一项地核对，在付款前解决户口迁入问题，并确认原户主的税费、电费以及物业管理费等是否结清，再交清房款。

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