新房二手房供应量充裕 今年买房任你挑任你拣

今年下半年杭州二手房市场或许会迎来一次“次新房”的大输血。根据调查，今年全年，杭州有580万平方米商品房交付，从杭州几年来的经验看，楼盘集中交付往往会带来二手房市场的活跃，因为相当数量的投资者会将手里的次新房放到二手市场流通、套现。如果你喜欢某个楼盘，但又没有买到，不妨在其交付前后到二手房市场看看。

今年交付580万平方米商品房 

根据杭州市统计局的数据，今年1~5月商品房竣工面积有215.46万平方米。而记者调查到，6~12月间陆续竣工交付的商品房还有370万平方米，杭州今年商品房交付量至少在580万平方米以上。

从记者的统计结果看，今年6~12月杭州主城区共有32个楼盘有商品住宅交付，总交付量约370万平方米。如果按照每套建筑面积140平方米来计算，今年下半年交付的商品房超过2.6万套，即使只有十分之一的房源进入二手房市场流通，增量也有2600套左右，这是一个非常惊人的数字。而从交付楼盘分布看，滨江、下沙是比例较高的两个区域。

根据汉嘉研究机构的初步统计以及记者的调查，这32个楼盘分布区域比较广，其中较为集中的区域是滨江、城北、市中心和下沙四个区域。滨江区域的商品房市场存量在杭州主城区一直排名靠前，因此即使交付后一些楼盘也还有尾房可以买，而一些建筑体量较大的楼盘会分批交付，购房者在挑选时可以以前期交付的部分作为样板参照。城北区域目前仍处建设高峰期，去年仅有新青年广场、香槟之约等少数几个楼盘交付，今年下半年有6个楼盘将陆续交付，但体量都不大，总交付量在40万平方米左右。

市中心区域今年下半年交付量也不少，总量约20多万平方米，但没有纯住宅项目，主要是华润西子中心、宝善公寓这样的综合性物业。下沙区域今年下半年交付的楼盘数目不多，但体量大，5个楼盘交付总套数在5700套以上。

20多个楼盘7月要上市 

另一方面，杭州接下来要上市的新盘还很多。根据汉嘉研究机构的统计，杭州七区今年的新盘供应量预计约700万平方米，而截至5月底，七区的新盘供应量不到250万平方米，可以预见下半年的开盘量会更多、更集中。据汉嘉研究机构的不完全统计，仅杭州主城区预计在六七月间要推出的楼盘超过20个，可售房源将增加5000多套。

大量次新房房源进入二手房市场流通，一手房市场又有大量新上市房源，对今年有买房计划的购房者来说选择余地非常大。

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