上海上半年四大板块走强 高档二手房交易活跃

□记者 吴影影 摄

在观望的上半年，上海中高端二手房市场部分区域显示了抗跌性强及成交量较大的特点。值得关注的板块有：长宁区的古北板块、徐汇区的徐家汇板块、虹口区的北外滩板块和闵行别墅区。

北外滩板块

近两年成交数据显示，虹口北外滩板块一直是自住客需求最旺盛的板块之一。

信义房产虹口店吴店长介绍，该社区大致分三个档次：浦江名邸、海泰苑均价在1.8-2.2万元/平方米；香港丽园、瑞嘉苑等均价在1.7-2万元/平方米；中皇广场、馨虹苑在1.2-1.8万元/平方米。舒适的居住环境及合理的房型与价格，满足了不同客户的需求，所以深受购房者追捧，二手房保持稳定的成交量。

从成交房源来看，中低价位楼盘是自住客的首选，基本能保持稳定成交量。诸如“香港丽园”、“中皇广场”等住宅，受到本地自住客欢迎。而“浦江名邸”、“海泰苑”等楼盘，由于小区环境优美、物业管理好，深受众多境外人士及高层人士喜爱。

古北板块

长宁高档二手房成交量以27％的比例，遥遥领先于其他区域。过去古北板块购房者以投资客居多，现在该板块属纯住宅区，自住客比例超过投资客。但古北二期房源在二手房市场上成交非常少，与古北二期尚不成熟，古北一期买家需求较多有很大关系。

以古北新城、瑞仕花园等楼盘为例，高端的品质、优美的社区氛围吸引了相当一部分自住客的目光。高性价比以及板块整体优势使成交量很稳定，三房和四房需求量较大。从均价来看，古北板块目前挂牌房源均价在3万元/平方米左右，如古北瑞仕花园目前成交价在3.5万元/平方米左右，古北国际广场成交价在3.2万元/平方米左右，古北强生成交价3.5万元/平方米。

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