楼市需求和购买力依旧旺盛 开发商信心十足

业内人士认为，楼市远非想象中那么观望，需求和购买力不仅存在，而且依旧旺盛　记者　梁杰　摄

20.8亿！7月3日，龙湖宣布，重庆公司拿下2008年上半年销冠，销售金额20.8亿。这不仅是龙湖13年来的最大突破，也是重庆楼市历年同期最高指数。而其创造的时间，正是公认的空前观望低迷期。 与此同时，坊间奔走相告，甚嚣尘上。也就在这一天，一位开发商一扫阴霾，推杯而起：“回家，睡觉。”

20.8亿，俨然已经不是龙湖一家的骄傲，而是整个楼市的希望--可以振奋，可以翻梢。可靠消息透露，中海、复地等楼盘迅速反应，近日已经着手涨价行动。

无论是巧合还是预谋，20.8亿，正点燃楼市暌违已久的激情。

需求凸现　打响翻身仗？

楼市观望，需求还存在吗？

20.8亿给出了肯定的答案：不仅有，而且大量存在。

2007年下半年起，楼市陡转急下，试验区后的躁动，金融政策、股市和国际经济气候的严峻，“拐点”、“百日剧变”的骚扰，市场陷入了一场购房恐慌中，尽管绞尽脑汁，面积赠送，价格优惠，成交量依然急剧下滑，楼市低迷如期而至。数据也显示，2008年上半年重庆房地产销售总额比去年同期整整下降了51亿元。

振奋势在必行。市场目光更多凝聚在行业一线阵营身上。现在，曙光出现了。20.8亿，在利市尚且未能突破的销售业绩，由龙湖这个楼市风向标破天荒的缔造，给楼市的信心更是非同凡响。

腾翔实业市场总监洪宇分析，20.8亿，按龙湖项目的价格测算，至少需要销售1000余套房子，绝对证明了一点：楼市远非想象中那么观望，需求和购买力不仅存在，而且依旧旺盛。同时，20.8亿还指明了一个新方向：龙湖5盘同举，在各自领域中销售齐齐领先。一句话，市场永远不缺购买力，只缺少性价比高的好产品。

统计显示，今年上半年销售总额部分开发企业依然保持了去年同期销售水准，甚至像龙湖这样还大幅度增加的也不在少数。"20.8亿，极有可能引导楼市打响并打赢一场漂亮的翻身仗。"洪宇乐观表示。

对此，康维投资常务副总经理陈华睿认为当下更需要谨慎，20.8亿现在只是开了个好头，发出了一种良性信号，但效力需要时间过滤。值得一提的是，20.8亿，尽管“功德无量”，但部分开发商对此成绩却不以为然。

"20.8亿，没有想象中的那么强悍。"某开发企业负责人表示，龙湖巧取了先手之利，20.8亿的缔造，更主要是因为龙湖上半年推盘多，放量大，如果其它同等级开发商有同样盘口入市，相信也不会逊色多少。

对此，更多开发商表示了不同意见，他们认为，龙湖13年的沉淀，品牌、产品等综合号召力无可比拟。一个事实是，上半年，有知名开发商同样放量庞大，但成绩相去甚远。而且，龙湖敢于逆市放量，也是其信心和市场预判能力的展示。

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