销售均价徘徊于万元上下 广州房价在做"俯卧撑"

在4、5月份广州房价回升至万元水平以上之后，6月重新跌回了9000多元/平方米的水平。但这是由于在6月份限价房占据较大成交份额情况下出现的现象。对于未来房价走势如何？不少的消费者在迷茫。专家表示，无论情况如何，能够在这个过程中买到物有所值的产品，就算是抄底成功。

房价在万元水平徘徊

回顾今年的房价走势，年初时房价跌破万元水平，为9000多元/平方米，但随着市场的不断变化，在4、5两个月又重新升至万元以上。最近有消息称，6月份广州的房价又降到9569元/平方米，其中由于最便宜的限价房——龙光·峰景华庭的销售量占成交总额的13%，在其带动下，整个广州的房价水平又有所回落。

广州知名房地产专家韩世同表示，与上海、深圳等城市不同的是，广州的房价虽然也有所下降，但并没有像这些城市一样出现大面积的滑落。“广州只有部分区域出现了价格有所起伏的情况，不过在近期还是比较平稳的。而且，纵观近半年的房价走势，广州每个月的销售均价都在1万元/平方米的幅度上下波动，价格还是比较坚挺。”

产品价值成购房关键

与此同时，记者近期踩盘发现，虽然广州楼市经历了大半年的低迷状态，但市场上不少的项目还是备受消费者追捧。如凤凰城美寓、岭南新世界等项目，在近期均取得不错的销售业绩。专家表示，这证明广州的购房刚性需求还是依然存在的，在价格调整到位、价值越发凸现的情况下，还是会有消费者入市购房。

某开发商销售总监对记者表示，由于前期不少楼盘已经摸清消费者能承受的房价底线，因此，虽然不排除有开发商因为资金压力继续降价促销，但总体来说近几个月的平均价格，已基本是目前这个市场的底线了。“物价、原材料价格在近一两年都在不断上涨，开发商的成本也在不断加大，再加上通货膨胀，我们不可能再回到2003、2004年的房价水平。”因此，为在这个低迷的市场取得良好的销售成绩，目前不少楼盘都走拼价值的道路来获得消费者的青睐。

在这样的市场环境下，有专家表示，即便是下半年房价继续下跌，但相信幅度也不会太大。在这下跌过程中，消费者可以根据自己的实际情况和产品的价值等因素选择是否入市。“市场永远是没有‘底’的，关键是能否把握时机。下半年广州的房价虽然还有继续下跌的可能性，但如果能够在这一过程中买到物有所值的产品，也算是抄底成功。”

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