高档二手房低位运行回 报率不如一年定期存款

上海市2008年上半年高档公寓存量租赁市场中原成交图

上海市2008年上半年高档公寓存量租赁市场中原成交图

□记者吴影影摄

从上半年市场成交量来看，一二季度上海二手住宅成交面积分别为361万平方米和399万平方米，1季度比上季度下降32%，2季度成交量虽有起色，但仍处于低位运行。三四月份市场一度出现成交回暖，但随后受观望心态影响，市场成交再次陷入低谷。五六月成交量连续下滑。在所监测的高档公寓中，上海中原上半年买卖成交的二手房为1.5万平方米，共89套，成交均价为4.0735万元/平方米。和全市二手住宅走势基本一致，6月二手高档公寓成交明显萎缩。

尽管成交量呈现萎缩，但总体成交价格仍略有上升。目前市场观望气氛依然较浓，一些在售房源的业主心态有所变化，部分售价出现小幅松动。但从后市看，二手房价格上涨力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调，市场参与各方的博弈仍在持续。

从成交热点来看，高档二手房成交活跃的区域仍属于传统的热点区域，如长宁中山公园和古北、卢湾新天地、徐汇的徐家汇中心板块、浦东的陆家嘴和花木板块。成交较活跃的楼盘有：长宁区的凯欣豪园、卢湾区的翠湖天地、徐汇区的永新城、永新花苑和浦东新区的世茂滨江花园、财富海景花园和仁恒河滨城。这些楼盘房龄基本都在5年以内，主力房型为三房两厅两卫和四房两厅两卫，主力面积段为200-300平方米。

根据上海中原成交数据监测，高档公寓上半年租金年投资回报率为2.7%，比1年期定期的存款基准利率4.14%还低。因此，在目前高端楼盘价格高企的形势下，购买高档公寓作为长期出租投资是不经济的。租金在77-101元/平方米/月之间。租赁成交较活跃的区域和楼盘为：长宁区的凯欣豪园、静安区的中凯城市之光、卢湾区的翠湖天地和淡水湾花园、浦东新区的世茂滨江花园和仁恒河滨城。

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