经纬城市绿洲新盘均价9500元 二手房价却更高

新房比二手房还便宜？在新盘低价开盘越来越普遍的情况下，以上情况陆续出现。业内提醒，除了关注开发商的资金链外，还要注意低价新盘是否有“天然瑕疵”。

“同一楼盘，二手房卖得比新房还贵。”何小姐前脚刚出售楼处，后脚就进了中介公司，比较完一二手房的价格后发出以上感慨。何小姐看的是宝山经纬城市绿洲的房子，考虑到7号线明年年底开通，又是品牌开发商开发的大盘，日前到售楼处看房。7月10日开盘的都是两房，售楼人员表示面积在95平方米左右，均价9500元。现场的销控表上贴满了红点，贴红则表示该套房已被预定。仔细看了一下，何小姐发现，剩下的大都是顶楼或较高楼层，单价较高，不少都超过1万元。售楼人员介绍说，这类房子属于非普通用房，要缴3%的契税。在附近的中介公司，何小姐发现，有不少一期的房源正在销售，单价在1万元-1.2万元。21世纪不动产的中介业务员小罗介绍说，最近经纬城市绿洲的房子卖得不错，二手房楼层、位置好一点的都要这个价格。

以上并非个案。浦东知名大盘大华锦绣华城，日前推出的9号楼，单价在1.2万元-1.8万元，面积为97.63-134.7平方米。在销售现场，一位看房者非常惊讶，同一幢楼单价竟差6000元。销售人员介绍，由于楼层、朝向等条件不同，价格差距也比较大。锦绣华城的公寓房，目前二手房价格在1.3万元-1.9万元，也就是说，如今的新盘价比在售的二手房还低。不过，该盘陈经理表示，1.2万元/平方米的只有一套，在小区门口，又靠近地下车库，所以才低价销售。

福美来不动产招募总监魏广民认为，波动的市场下，出现什么情况都是正常的。另有分析认为，一手房为开发商整体操控，对市场反应迅速。二手房的卖家一般都是小业主，散户心态明显，对市场反应比较迟缓。另外，期房比现房便宜也是正常现象，因为期房要比现房承担更多的不确定风险。在目前市场上，次新房的数量越来越多，与新盘的品质相当，有着较为完善的社区和配套，又可马上入住，所以很受购房者欢迎。还有一个因素不可忽视：二手房转手时卖方要承担高额税费，转嫁到房价上，自然也会比较高。

特别推荐

• 更多>>