杭二手房市场观望气氛浓烈 挂牌量有所下降

在连续两周出现成交量上升的行情之后，杭州的二手楼市有所回落。根据透明售房网的统计数据显示，上周(7月29日-8月4日)，杭州市区共成交二手房219套，环比前周(241套)减少了22套；全市成交均价为11047元/平方米，环比前周(12386元/平方米)下跌了10.81%。

杭州各大城区的平均成交价格分别为：上城区11738元/平方米、下城区12906元/平方米、西湖区9508元/平方米、拱墅区10156元/平方米、江干区11915元/平方米。其中西湖区、上城区、拱墅区的成交均价环比前周分别下降了26.17%、17.24%和1.3%；江干区和下城区的成交均价环比前周分别上涨了3.63%和2.47%。

上周排进成交排行榜前十位的小区中，仅有水印康庭一个为次新房集中的小区，其余都是老面孔。值得关注的是，位于城东的濮家新村是近一个月来首次上榜。该小区南面为运河，西靠机场路，北边是天城路，东临秋涛路，地段不错，周边的生活配套也较为成熟。目前，紧邻小区的公交线路有28路、40路、47路、64路、74路等多条，出行较为方便。

濮家新村共有50多幢多层建筑，房改房、商品房、回迁房都有。全小区有1000余户人家。目前在中介公司挂牌的房源，以二居室的小户型房源居多。目前该小区的成交均价在每平方米万元左右。对于首次置业的购房者来讲，该小区还是比较合适的。

值得关注的是，上周杭州市区的二手房挂牌量环比前周有一定幅度的减少，减幅为9.7%，买房者与房东都存在观望心理，使得二手楼市成交清淡。但是据各大中介公司对意向客户的登记记录显示，二手房的刚性需求还是存在的，且环比前周有一定幅度的上涨。“受目前市场行情的影响，这些有自住型买房需求的客户都在持币观望，比较普遍的一种心态就是，再等等看吧。”我爱我家市场研究中心的阮骏说。

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