2007中国房地产的五个预判:房价稳定缓涨合理(图)

中国指数研究院华东院副院长 陈晟

1、鼓励自住消费、加大政府保障功能的基调不变

2005-2006年房地产市场的调控均在于调节需求。2005年通过新旧国八条、七部委联合新政，使得市场预期从非常乐观转向观望，起到了骤冷作用。政策使得房地产投机者退出市场，并有效抑制了跟随大流的投资者进入，房地产市场中的过度需求基本挤出。这表明2006年的调控主题是促进住房保障体系的建立和完善，目的在于保护房地产市场的合理需求。2007年鼓励自住消费、加大政府保障功能的基调不会改变。

虽然房地产市场过热现象引起了政府的连年调控，但是调控的目的始终不在于打击市场，而是保证市场的长期稳定发展。这是由于房地产行业在经济中的重要作用决定的。固定资产投资、社会消费和进出口仍是我国GDP增长的三驾马车，这样重要的地位使得房地产不应该成为向政府、银行和老百姓之间讨价还价的砝码，而是要求开发商应该学习自律、主动承担起城市化进程中应承担的责任。

3、调控将在调节过旺供需以及调整土地供给结构、解决压抑的购房需求之间进行平衡

2000年以来中国房地产市场的发展，很大程度上是因为长期积压的购房需求的集中爆发。但在相应的税收、金融等配套政策环境还不成熟的情况下，急剧增长的供需显然给市场带来了潜在的过热风险。因此2004年开始，政府对房地产市场的供应和需求两方面进行了调控，期房限转、提高预售标准、征收营业税和二手房个税等政策在短期内收到了一定的效果。如何在调节过度的、非理性的供需与保护合理的、广大居民的住房需求之间取得平衡，将是下阶段调控政策的着眼点。

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