房贷松动 量价齐升 中国楼市是否已到生死边缘?

但现在的时间是2008年，时过而境迁，这回等待在前面的，恐怕不再是希望，而是崩溃前夕的最后回光返照,是行将死亡之人领取的最后圣餐。

首先，从政策层面考量，即便房地产行业挟裹了中国经济和利益集团，但鉴于国内面临经济转型时期带来的经济不确定性，尤其是高通胀极其衍生的社会动荡风险，使中央政府即便在万分艰难的情况下，亦不能放任信贷的泛滥，从紧仍然是今年剩余时间的基本走向。这让KFS和炒客的资金链条面临非常严峻的考验。

其次，从市场层面看，一方面高昂的价格已经消耗了中国国民的正常购买力，高房价已难以为继；另一方面，半年的冰冻期、政府住房政策和经济前景的不确定性，已经深刻地改变了包括买房的、换房的、炒房的所有人在内的市场心理预期，因此，即便房贷松动同样难以大幅刺激市场信心的复苏。

恰恰相反的是，最近的银行放松二套房贷和媒体鼓吹的量价齐升，正好从一个侧面表明中国楼市的危局已濒临生死一发的时机。数月的市场萧条，已经让与房地产生死相连的银行感到严重不安，直接威胁到其资产的安全乃至生存，因此竭力利用政策的空白地带，企图在危机关头扮演撑托的角色。但正如上面所列的两点，这样的撑与托，已难有他们期盼的效果，在不乐观的整体宏观经济下，恐怕除上帝之外，没有人能有起死回生的能力。媒体归吹的量价齐升，同样是出于鼓动民众住房消费信心的托市之举。因为即将来临的4月和5月，在大量的投机房尚急切地待价而沽的情况下，又有大量的新房行将上市，销售的压力和危机进一步加剧，与房产关联各方企图不遗余力，从资金渠道到信心指数上鼓动和支持消费者，再次制造一次房牛市，尽快回笼资金，让KFS和炒房客度过危机，让银行优质资产得以保持。

因此，在此建议所有具有理性判断能力的国民，不妨再观望半年。半年租房，不过区区2万而已。介时你能省下的可能是10万、20万、50万乃至更多。

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