满堂红：滨江东楼盘素质高 倍受高端租客青睐

滨江东豪宅率先回暖

自去年927政策出台后，广州的豪宅市场一落千丈，成交量大幅度下跌。但经过半年的市场调整和理性回归，记者了解到，越来越多的买家又重拾信心，开始关注高价盘的物业，而作为广州的江景豪宅聚集的滨江东一带的率先回暖，买家入市积极性高涨，成交量大幅度提升。

滨江东成交放量

满堂红3月成交数据显示，滨江东板块的成交量是上年同期的3倍，与2月相比涨幅更大，而且二手均价同比上涨55%，均价达到13600元/平方米，金海湾等超级豪宅亦有成交。滨江东豪宅的放量直接拉动了海珠板块的二手均价提升。满堂红置业专家介绍，滨江东的豪宅有着稀缺不可复制的江景资源，其较强的保值能力成为该板块率先回暖的一个主要原因。

据悉，滨江东板块近期成交的物业自住和投资买家都有，成交主要集中在10000-13000元/平方米的二线江景楼盘上，如嘉仕花园、蓝色康园、锦骏华庭等，其中锦骏华庭30多平方米的小单位，租金可达2000多元/月，出租回报率高，受到很多投资买家的青睐；此外，少有放盘成交的金海湾成交价约在25000元/平方米，连同海琴湾、汇美景台等价高量少的一线豪宅一同受买家追捧。

租赁市场活跃

除了买卖市场的活跃，滨江东板块的租赁市场同样不逊色。数据显示，3月的该板块的租赁与去年同期相比增长了50%左右，是今年2月的两倍多。锦骏华庭、海琴湾、嘉仕花园、蓝色康园等楼盘租赁十分活跃，租金均价约在40元/平方米/月左右。租客热求的单位除了60平方米以下的小户型单位外，100平方米以上的大单元物业同样受青睐。满堂红置业专家介绍，滨江东板块楼盘素质高、环境好、生活便利受到很多高端租客的喜欢，且租客相对较为稳定。除了在附近上班的白领和管理层人群，一些外籍人士和经济能力强的家庭都是该板块租赁市场的支撑人群。

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