津地楼市炒房客止步改做长线

在全国地产业界因为“拐点”普遍“颤抖”的同时，天津虽然出现市场小幅紧缩，仍然一如既往的沉稳。

提到房价飙升，通常第一个想到的是地产暴利，继而是炒房团，而在天津却很少见成规模的炒房团。分析人士表示，虽然这几年天津的房价有所上升，但总体来看还是比较平稳的，基本上是随着其他省市房价上涨而上涨，当初没有大起，将来也不会有大落。

市场平稳难找空间

2003年1月1日，天津在全国率先实施商品房网上销售管理，不断完善“数字房管”等多项举措，给商品房预(销)售合同联机备案。2005年天津出台8项措施以加强房地产市场监管，严格查处无证售房、囤积居奇、买卖期房等违法违规及其他以不正当交易方式哄抬房价的行为，规范房地产市场交易秩序，严防炒房。

同年，中国人民银行发布的2005年二季度全国城镇储户问卷调查，结果显示，国家宏观调控政策后，天津市居民未来三个月准备购买住房的人数比上季度仅下降0.8个百分点；上海却为12个百分点；重庆、西安、武汉分别下降3.7、3.3、2.2个百分点。有关专家对此分析指出，这验证了天津的炒房投机行为不普遍，市场需求主要以刚性需求为主，房地产市场发展较为平稳。

2006年建设部公布了的工作要点，其中特别指出要通过落实“购房实名制”等制度来遏制炒房现象。同年3月，天津市国土房管局局长吴延龙表示，天津已出台5项保障措施，确保“购房实名”，以有效打击、遏制炒房，调控房地产市场。

一位从事房地产服务工作的李小姐表示，这些年来，天津市房价涨幅与全国几大重点城市相比还是比较平稳的，没有什么起落，调控政策实施比较顺利，影响也不是很大。有不少购房者也表示，虽然房价上涨比较快，但是和全国同等城市相比还是比较稳定的，估计即便是将来降价也不会“直线跳水”。

“温商”来津改做长线

2006年开始，一些温州资深炒楼人开始将投资目光转向天津。根据过去的实践，温州炒房团每进入一个市场，都会助推当地房价的大幅上涨，天津却没有重蹈覆辙。

这些温州商人在津发展战略没有与前几年在北京、上海大赚一笔就走人那样，而是希望通过资本和技术的结合，长期持有房地产项目或者直接介入开发大的工业园区开发项目，甚至还会促使温州实业投资向天津大量转移。来津投资的温州人开始将产业转移在开发领域，将焦点聚集在商业物业。

分析人士指出，短线发展毕竟是有限的，一路北上的温商在“途中”赚足了钱，就需要找一个有发展潜力的地方来做长期实业，需要一个稳定的市场来维持稳定发展。2006年4月，国务院常务会议决定批准天津滨海新区进行综合配套改革试点，拥有综合配套改革试点的政策优势，滨海新区将作为天津未来发展的新引擎，带领天津成为名副其实的“北方经济中心”，并使天津成为全国第三个拉动区域经济发展的龙头型城市。如此利好环境，吸引了“温商”将未来长效发展的重心放在天津。就是由于这个投资战略转换，保证了天津市房地产市场的持续稳定。

“紧缩”“退房”不惊不扰

多个城市公布的2007年12月份商品房、二手房交易数据显示，房地产市场成交量下跌的情况依然没有得到有效改善，天津市也位列其中。据统计，12月份天津商品住宅总体成交79万平方米，环比降幅18%，天津市中心城区商品住宅共成交26.8万平方米，占天津市成交总量的34%，环比降幅为13%。

根据最新统计，在2008年的第一周，北京、天津、深圳、杭州房市成交量再度大幅萎缩。天津商品住宅成交量为973套，成交面积为9.91万平方米，环比分别下降43.50%和48.97%，种种迹象表明，缩量的特征至少要持续到阴历年后。对此地产商均表示：“年底紧缩是很正常，明年市场肯定还会涨。”

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