断供只是深圳特殊房地产市场所衍生的极端个案

吴泽普律师坐在位于北京CBD中心的招商局大厦办公室里，俯视着楼下三环线上熙来攘往的车流。

作为中伦金通律师事务所的律师，他常在此与他的客户谈论诸多法律问题。耸立在他办公室周围的是挺拔的国贸大厦和联排的建外SOHO等北京地标性的写字楼，在今年稍显寒冷的楼市行情下，这一商圈依然坚守着北京第一高房价。

由于在三年前北京房价尚未高涨时就购置了房产，如今炒的热火朝天的“房价下跌”，对他没有构成任何影响。要不是网上频现的深圳购房者的‘断供’新闻，吴律师不会去深入了解“断供”这个对于他以及他所居住的北京都有些遥远的“新词语”。

“断供，并不是一个法律术语，网上频现的断供，应该是一种通俗的说法，其大意是指按揭借款人不再向银行偿还剩余按揭贷款。”吴律师说。

据他分析，导致“断供”的原因很多，如借款人本人或家庭因遭受意外事故、下岗、失业、死亡等原因造成经济状况恶化而无力偿还贷款，或者借款人因临时有事或遗忘不能及时存入足额月供款而形成的短期断供。而像深圳出现的这种集体的有意“断供”，吴律师还是头一次听说。

在吴律师看来，隐现于深圳的“断供”现象诱因在于深圳过山车一样的房价走势。现在有断供想法的人，很大一部分都是在去年房价最高点时购入房产的人，彼时的高房价哄抬着人们的购房热情，炒房者也在推波助澜，开发商开出的“首付仅需一成”更是激发了很多深圳外来者的安家梦。然而，没想到的是，时间仅过去半年，深圳的房价已经下跌到“再买一套房都比继续供房更划算”的地步，有些购房者欠银行的贷款数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，成了负资产。很多人就是被这种心理落差搅得寝食难安，萌生了“断供”的念头：如果继续供，就会继续承受高额的月供和与现价相比的资金损失，不如就断了吧。

“不能断！”吴律师很认真地说。作为律师，他深知“断供”所带来的一连串后果，而很多在气头上的购房者此时却难有体会。

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