2008年5月《杭州住房需求白皮书》

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观望心态再度弥漫房价承受能力上升

　　5月16日-5月19日，中国（杭州）第八届最佳人居环境展览会在杭州和平国际会展中心和世贸国际会展中心成功举办。
　　借杭州市人居展之际，合创行销机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房交会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷1500份，回收有效问卷1425份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为1283份。以下分析均针对1283份有购房意向的问卷展开。
　　同时，把本次调研结果和2005年5月份、2005年10月份、2006年3月份、2006年9月份、2007年5月份和2007年10月份做一个比较，以期通过动态的数据了解分析近四年内购房者购房心态和需求的变化。

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目录

2008.5住宅市场需求白皮书——心态篇

2008.5住宅市场需求白皮书——对比篇

2008.5住宅市场需求白皮书——状态篇

2008.5住宅市场需求白皮书——因素篇

2008.5住宅市场需求白皮书——价格篇

2008.5住宅市场需求白皮书——装修篇

2008.5住宅市场需求白皮书——生活篇

2008.5住宅市场需求白皮书——人群篇

2008.5住宅市场需求白皮书——结论篇

《杭州住房需求白皮书》

　　本次调研显示：受访意向者购房计划在1年内的占45.1%，低于半数；而在2007年10月该数据为54%。
　　两个阶段的数据显示，受访意向者的购房积极性比去年有所降低，短期内购房打算有所缩水，观望心态再度弥漫。这也是2007年开始的系列宏观调控，使购房者的心态受到很大影响，对于购房行为更为理性和谨慎。[详细]


受访意向者购房计划在1年内的占45.1%，低于半数。	按揭首付及利率提高后，近50%的人认为不会影响购房计划。

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　　本次意向板块选择调研中，受访意向者的选择发生了较大的变化。拥有良好自然环境、临近城市中心优势地段的西溪湿地以11%的选择比例一跃成为众多受访意向者的首选板块；目前该板块有和家园、西溪蝶园、留庄、西溪风情等众多楼盘集聚以及绿城、万科、坤和等知名品牌的汇聚。其次是人文环境浓郁、配套成熟、地段优势明显的城西文教区，占据7.3%的选择比例；滨江一桥、四桥区域也较受欢迎。[详细]


滨江和城西以18%的相同选择比例成为最受受访意向者欢迎的区域。

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　　从本次调研的受访意向者购房行为上显示，61.9%的受访意向者处于首次购房阶段；而第二次购房的占据31.3%的比例。二次以上的购房比例非常小。
从调研分析可以认为，为解决居住需求的首次置业和因家庭结构变化等引起的居住改善置业，仍将是未来市场的主流需求，并将主导未来市场、产品的发展。因此，如何了解和迎合他们的需求，将是一个重要的课题。[详细]


61.9%的受访意向者处于首次购房阶段；而第二次购房的占据31.3%的比例

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　　2007年10月之前，房价并非是影响受访意向者购房的第一要素，地段关注度甚于房价；到了2007年10月份，房价超过地段；而在今年，对于房价的关注度与地段关注进一步拉开差距，相差7.1个百分点，这是四年中首次出现这样的情况。这种明显变化的产生，与2007年下半年开始杭州房价快速上涨有重要的关系。几年来，杭州主城区均价从9000多元/㎡上升到13000元/㎡，短期的高幅度上涨给受访意向者购房形成了较大的压力，因此，房价影响力回归并强势上升。[详细]


受访意向者对于房价的关注度以33.6%的比例占据首位，地段以26.5%次之

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　　在今年，10000元/㎡以上的价格接受度进一步加大，由去年10月份的57.6%跃升至64.2%，上扬了6.6百分点。
　　另外，与历年的调研结果一致，受访意向者所愿意选择的付款方式仍是银行按揭，以66.6%的比例占据首位，并创下历年的新高。[详细]


能接受的极限单价的最高比例点为10000元/㎡，占21%


选择银行按揭付款方式的受访意向者占66.6%

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　　从受访意向者的年龄看， 70后人群已经逐渐减少。25－28岁是购房主导力量，占据26.8%的比例；而21-24岁的人群也正开始成为购房的新生力量，占23.5%。其次是29－33岁人群。由此可见，80年代的年轻人群已经取代原来的70后而成为未来购房的主力。[详细]


25－28岁是购房主导力量，占据26.8%的比例


个体私营企业、企业的骨干，以及部分的公务员、教师始终是购房的主力

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　　从调研的数据对比看，今年受访意向者对装修的接受度有所上升，总比例从38.9%上升为51.8%，占据了半数以上的比例，首次出现选择精装修的比例高于毛坯。这也将是住宅产品今后发展的一个趋势。
　　在能接受开发商提供装修的受访意向者中，目前的大部分人能接受的精装修标准在1000-1200元/㎡。[详细]


今年受访意向者对装修的接受度有所上升，占51.8%	大部分人能接受的精装修标准在1000-1200元/㎡

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　　在今年的调研中，人们对于衣柜、卫生间的布置、以及阳台的空间利用都有了一些变化。
　　与去年相比，在家里烧饭的比例明显升高，由83%上升为91.2%。这就意味着受访意向者厨房的使用率相对提高。因此，会比较关注厨房的布置、空间利用、面积等情况。[详细]


今年，普通式衣柜的选择明显高于走入式衣柜	在对卫生间的布置中，大部分的受访意向者选择只淋浴，不放置浴缸

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【结论篇】

　　通过以上的分析，可以发现购房者基本需求以及需求特征随着杭州房地产市场的不断变化，也在悄悄的发生一些微妙的转变：
　　从需求上看，自住需求是主流，一次置业占市场需求的主导；但以改善居住为目的的二次置业有所上升，投资减弱。在影响购房购房的因素上，房价再次成为首要因素；在区域的选择上，板块选择更具多样化，西溪湿地成为关注热点。
　　从产品的需求上看，两居室户型的需求量明显增大，大于三房；面积需求有减少趋势，90方左右的房源成为主流选择，70-100方的选择比例较大。
　　从价格的需求上看，随着房价的上升，杭州房价的万元心理界限早已突破，10000元/㎡仍为最高比例接受度，但10000元/㎡以上的单价接受度正日趋增加；在总价表现上，100万仍是主力，但120万有望成为新的界点。与能接受的房价预期快速上升不同的是，购房者的收入、首付款和按揭能力均未有明显增加，这形成了心理预期和实际支付的一个矛盾。
　　从人群的特征看，购房者年龄年轻化趋势明显，80年代人群取代70后成购房主力，新生力量突起。[详细]

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